五、（本題17分）
案情：家住某市甲區(qū)的潘某（甲方）與家住乙區(qū)的舒某（乙方）簽訂房屋租賃合同，舒某將位于丙區(qū)的一處500m2的二層樓租給潘某經(jīng)營(yíng)飯館。合同中除約定了有關(guān)租賃事項(xiàng)外，還約定：“甲方租賃過(guò)程中如決定購(gòu)買該房，按每平方米2000元的價(jià)格購(gòu)買，具體事項(xiàng)另行協(xié)商?！?
潘某的飯館開張后生意興隆，遂決定將租賃的房屋買下長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。但因房?jī)r(jià)上漲，舒某不同意出賣。潘某將房?jī)r(jià)款100萬(wàn)元辦理提存公證，舒某仍不同意出賣。后舒某以每平方米2500元的價(jià)格與杏林公司簽訂了房屋買賣合同，合同中約定了仲裁條款。潘某為阻止舒某與杏林公司成交，向丙區(qū)人民法院提起訴訟，要求認(rèn)定租賃合同中的買賣條款有效并判決舒某履行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。
法院受理后，舒某提出管轄權(quán)異議，法院審查后發(fā)出駁回通知書。一審法院經(jīng)審理認(rèn)定，原被告之間構(gòu)成了預(yù)約合同關(guān)系，但尚不構(gòu)成買賣關(guān)系，故判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。潘某不服提出上訴。
問(wèn)題：
1.本案訴訟過(guò)程中法院的何種做法不符合法律規(guī)定？正確的做法是什么？
答案：法院用通知書駁回管轄權(quán)異議錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)使用裁定書。
解析：根據(jù)《民事訴訟法》第140條，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，法院應(yīng)采用裁定書來(lái)處理。本案中法院用通知書駁回當(dāng)事人的管轄權(quán)異議，違背了民事訴訟法第140條的規(guī)定。正確的做法是由法院做出駁回舒某管轄權(quán)異議的裁定。
2.如果二審維持原判，潘某在遵守生效判決的基礎(chǔ)上，還可通過(guò)何種訴訟手段獲得法律救濟(jì)？
答案：可以起訴請(qǐng)求確認(rèn)舒某負(fù)有訂約義務(wù)，承擔(dān)預(yù)約合同中的違約責(zé)任。
解析：有人認(rèn)為，如果潘某認(rèn)為生效判決有錯(cuò)誤，可以根據(jù)民事訴訟法第178條向原審人民法院或者上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，啟?dòng)審判監(jiān)督程序。可是，本題設(shè)定的條件是“潘某在遵守生效判決的基礎(chǔ)上”，因此，就排除了潘某啟動(dòng)審判監(jiān)督程序獲得法律救濟(jì)的選擇。在遵守生效判決基礎(chǔ)上，繼續(xù)通過(guò)訴訟手段獲得法律救濟(jì)，是不是就違背了“一事不再理”的原則呢？這是突破本題的“瓶頸”問(wèn)題。本題的考察點(diǎn)就是對(duì)“一事不再理”原則的理解。通常認(rèn)為，“一事不再理”的“事”指的是民事訴訟理論中的“訴”，就同一個(gè)“訴”向法院重復(fù)提起訴訟是被禁止的。“訴”是一個(gè)抽象意義上的概念，指當(dāng)事人向法院提出的要求對(duì)自己的民事爭(zhēng)議作出裁決的請(qǐng)求?！霸V”包括當(dāng)事人、訴訟標(biāo)的、訴的理由三個(gè)要素?！霸V”的要素不同就構(gòu)成不同的“訴”，潘某提起的第一個(gè)“訴”的訴訟標(biāo)的是發(fā)生爭(zhēng)議的買賣法律關(guān)系，其訴的理由也是相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)。當(dāng)法院對(duì)這個(gè)“訴”作出生效判決后。潘某可以基于對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的法律關(guān)系的新的認(rèn)識(shí)，以發(fā)生爭(zhēng)議的預(yù)約合同法律關(guān)系為訴訟標(biāo)的，提起新的“訴”。
3.如果潘某與舒某一審訴訟之前或一審訴訟期間，杏林公司就其與舒某之間的買賣合同申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求確認(rèn)合同有效并請(qǐng)求履行，潘某可否參加仲裁程序，主張自己具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？為什么？
答案：不能。仲裁程序中沒有第三人，潘某進(jìn)入仲裁程序沒有仲裁協(xié)議作為根據(jù)。
解析：民事仲裁程序與民事訴訟程序作為并存的民事糾紛解決方式，有著諸多不同，最顯著的不同體現(xiàn)在，是否公開進(jìn)行，是否一裁終局。在當(dāng)事人制度上，民事仲裁程序與民事訴訟程序也有明顯差異，民事仲裁程序沒有有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人和無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加仲裁的制度。潘某作為舒某與杏林公司仲裁協(xié)議之外的人，不能參加二者之間的仲裁程序。
4.如果本案二審法院判決潘某勝訴，潘某申請(qǐng)執(zhí)行，杏林公司能否申請(qǐng)?jiān)賹?？為什么？杏林公司能否提出?zhí)行異議？為什么？
答案：不能申請(qǐng)?jiān)賹彛驗(yàn)樗皇窃V訟當(dāng)事人，可以提出執(zhí)行異議。案外人可以對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張權(quán)利。
解析：根據(jù)《民事訴訟法》第178條，當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，但不停止判決、裁定的執(zhí)行。杏林公司不是潘某和舒某案件的當(dāng)事人，無(wú)權(quán)申請(qǐng)?jiān)賹?；根?jù)《民事訴訟法》第204條規(guī)定，執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
5.潘某在起訴前為了阻止舒某與杏林公司成交，可申請(qǐng)法院采取何種法律手段？法院準(zhǔn)許其申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)具備何種條件？法院應(yīng)當(dāng)如何準(zhǔn)許和執(zhí)行？
答案：可申請(qǐng)法院采取訴前財(cái)產(chǎn)保全措施。條件是潘某應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。法院準(zhǔn)許必須在48個(gè)小時(shí)內(nèi)作出裁定，立即開始執(zhí)行。
解析：根據(jù)《民事訴訟法》第93條，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后十五日內(nèi)不起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。本題是對(duì)訴前財(cái)產(chǎn)保全這一條文的直接考察。
6：如果二審維持原判，此后潘某與舒某雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成了按每平方米2500元價(jià)格賣房的合同。該買賣合同是否構(gòu)成執(zhí)行和解？為什么？法院是否應(yīng)當(dāng)予以干預(yù)？為什么？
答案：不構(gòu)成執(zhí)行和解，因?yàn)榕袥Q沒有執(zhí)行內(nèi)容，該合同不導(dǎo)致停止執(zhí)行、恢復(fù)執(zhí)行等程序問(wèn)題；法院不干預(yù)，該合同是當(dāng)事人之間與判決履行和執(zhí)行無(wú)關(guān)的新的民事行為。
解析：根據(jù)《民事訴訟法》第207條，在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議的前提條件是判決中有明確的給付內(nèi)容。本案如果二審維持原判，判決的內(nèi)容仍然是駁回原告要求認(rèn)定租賃合同中的買賣條款有效并判決舒某履行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)的訴訟請(qǐng)求，沒有明確的給付內(nèi)容。因此，不能構(gòu)成執(zhí)行和解協(xié)議。潘某與舒某達(dá)成的新的買賣合同與判決履行和執(zhí)行無(wú)關(guān)，是新的民事行為。從民事訴訟角度看，可以視為訴訟外的和解。對(duì)此，法院不應(yīng)干預(yù)。
為了幫助大家充分備考，體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)，開通了司法考試會(huì)員中心每日一練應(yīng)用系統(tǒng)。其中試題更加貼近考試難度，全部調(diào)用最新題庫(kù)，隨機(jī)練習(xí)。并且增加了答案解析、問(wèn)題討論、筆記交流、你問(wèn)我答等功能，在做題的同時(shí)，與大家一起學(xué)習(xí)，一起討論！>>點(diǎn)擊進(jìn)入每日一練<<
更多推薦：民事訴訟法章節(jié)試題及答案
