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《案例分析》復(fù)習(xí)筆記系列(59)

來源:233網(wǎng)校 2008年5月19日
  (二)保修金的扣除。
按照規(guī)定,在工程的總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用,該部分費(fèi)用稱為保修金。保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除,在工程保修期結(jié)束時(shí)撥付。
有關(guān)保修金的扣除,在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例):
①先辦理正常結(jié)算,直至累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95%時(shí),停止支付,剩余的作為保修金;
②先扣除,扣完為止,也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時(shí)就按照雙方在合同中約定的一個(gè)比例扣除保修金,直到所扣除的累計(jì)金額已達(dá)到合同金額的5%為止。
在確定保修金的數(shù)額時(shí)要注意,所謂保修金的比例(如5%等)是指保修金占合同金額的比例,而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。
  四、竣工結(jié)算 
    竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格,達(dá)到合同要求后,向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。 
    在辦理竣工結(jié)算時(shí),應(yīng)具備下列依據(jù): 
    (1)工程竣工報(bào)告和竣工驗(yàn)收單; 
    (2)工程施工合同或施工協(xié)議書; 
    (3)施工圖預(yù)算書、經(jīng)過審批的補(bǔ)充修正預(yù)算書以及施工過程中的中間結(jié)算賬單; 
    (4)工程中因增減設(shè)計(jì)變更、材料代用而引起的工程量增減賬單; 
    (5)其他有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)方面的資料。 
    辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為: 
 竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款額+施工過程中合同價(jià)款調(diào)整額-預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款(注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保修金)。 
    五、工程價(jià)款的報(bào)考結(jié)算 
  工程價(jià)款的報(bào)考結(jié)算是指在進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的過程中,充分考慮影響工程造價(jià)的報(bào)考因素,并將這些報(bào)考因素納入到結(jié)算過程中進(jìn)行計(jì)算,從而使所結(jié)算的工程價(jià)款能夠如實(shí)反映工程項(xiàng)目的實(shí)際消耗費(fèi)用。 
    工程價(jià)款的報(bào)考結(jié)算的主要內(nèi)容是工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整。 
    工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法很多,主要有工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。在案例分析中,主要應(yīng)掌握的是調(diào)值公式法。 
    調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來調(diào)整價(jià)差。它首先將總費(fèi)用分為固定部分、人工部分和材料部分,然后分別按照各部分在總費(fèi)用中所占的比例及人工、材料的價(jià)格指數(shù)變化情況,用調(diào)值公式進(jìn)行價(jià)差調(diào)整,其中調(diào)值公式為: 
 六、工程竣工結(jié)算的審查。
工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作。經(jīng)審查核定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù),也是建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。一般從以下幾方面入手:
(1)核對(duì)合同條款。首先,應(yīng)該對(duì)竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求,工程是否竣工驗(yàn)收合格,只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。其次,應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條款等,對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核,若發(fā)現(xiàn)合同開口或有漏洞,應(yīng)請(qǐng)建設(shè)單位與施工單位認(rèn)真研究,明確結(jié)算要求。
(2)檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。所有隱蔽工程均需進(jìn)行驗(yàn)收,兩人以上簽證,實(shí)行工程監(jiān)理的項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)。審核竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)該核對(duì)隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證,手續(xù)完整,工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。
(3)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。設(shè)計(jì)修改變更應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙,設(shè)計(jì)、校審人員簽字并加蓋公章,經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證;重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審批部門審批,否則不應(yīng)列入結(jié)算。
(4)按圖核實(shí)工程數(shù)量。竣工結(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行核算,并按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。
(5)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價(jià)。結(jié)算單價(jià)應(yīng)按合同約定或招投標(biāo)規(guī)定的計(jì)價(jià)定額與計(jì)價(jià)原則執(zhí)行。
(6)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。建安工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求或項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)率、價(jià)格指數(shù)或換算系數(shù)是否正確,價(jià)差調(diào)整計(jì)算是否符合要求,再核實(shí)特殊費(fèi)用和計(jì)算程序。要注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基數(shù),如安裝工程間接費(fèi)等是以人工費(fèi)為基數(shù),這個(gè)人工費(fèi)是定額人工費(fèi)與人工費(fèi)調(diào)整部分之和。
(7)防止各種計(jì)算誤差。工程竣工結(jié)算子目多、篇幅大,往往有計(jì)算誤差應(yīng)認(rèn)真核算,防止因計(jì)算誤差多計(jì)或少算。
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