2011年中級會計職稱考試《財務管理》科目
第四章 投資管理
知識點五、建設投資估算
（一）形成固定資產費用的估算
| 建筑工程費的估算 | 1.單位建筑工程投資估算法： 建筑工程費＝同類單位建筑工程投資×相應的建筑工程總量 2.單位實物工程量投資估算法： 建筑工程費＝預算單位實物工程投資×相應的實物工程量 | ||
| 設備購置費的估算 | 設備購置費的估算（狹義） |
國產設備 | 設備購置費用＝設備購買成本×（1＋運雜費率） |
| 進口設備 | 設備購置費用＝以人民幣標價的進口設備到岸價＋進口從屬費＋國內運雜費 | ||
| 工具、器具和生產經營用家具購置費的估算 | 工具、器具和生產經營用家具購置費＝狹義設備購置費×標準的工具、器具和生產經營用家具購置費率 | ||
| 安裝工程費的估算 | 安裝工程費＝每噸安裝費×設備噸位 安裝工程費＝安裝費率×設備原價 安裝工程費＝單位實務工程安裝費標準×安裝實務工程量 | ||
| 固定資產其他費用的估算 | 可按照經驗數據、取費標準或項目的工程費用的一定百分比測算 | ||
（二）形成無形資產費用的估算
| 估算對象 | 取得方式及情形 | 估算方法及價值 |
| 專利權和商標權 | 短期取得某項專利權或商標的使用權 | 不能將其作為無形資產進行評估 |
| 外購 | 按預計的取得成本估算 | |
| 投資轉入 | 按約定作價或評估價估算 | |
| 新建項目 | 按成本法或市價法進行估算 | |
| 非專利技術 | 購入 | 按取得成本估算 |
| 投資轉入 | 按市價法或收益法進行估算 | |
| 土地使用權 | 有償轉讓 | 按土地使用權出讓金估算 |
| 投資方投資轉入 | 按投資合同或協議約定的價值估算，或按公允價值估算 | |
| 自行開發建造廠房建筑物的土地使用權 | 不得列作固定資產價值 | |
| 特許權 | 有償取得的永久或長期使用的 | 按取得成本進行估算 |
【提示】
規律：外購——按取得成本；投資轉入——按投資合同或協議約定的價值，也可按公允價值（如非專利技術的市價法或收益法）估算。
（三）形成其他資產費用的估算
主要包括生產準備費估算和開辦費估算兩項內容。通常是根據一定的標準或者費率估算。
【備考提示】考題中一般都會對該項費用的估算方法予以明確。
（四）預備費的估算
預備費又稱不可預見費，是指在可行性研究中難以預料的投資支出，包括基本預備費和漲價預備費
| 基本預備費 | 含義 | 由于建設期發生一般自然災害而帶來的工程損失或為防范自然災害而采取措施而追加的投資，又稱工程建設不可預見費 |
| 估算公式 | 基本預備費＝（形成固定資產的費用＋形成無形資產的費用＋形成其他資產的費用）×基本預備費率 | |
| 漲價預備費 | 含義 | 指為應付建設期內可能發生的通貨膨脹而預留的投資，又稱價格上漲不可預見費 |
| 估算 | 根據工程費用和建設期預計通貨膨脹率來估算 |
【例題·多選題】假設以下指標均不為零，那么在基本預備費的估算中，會涉及到的指標包括（ ）。
A.安裝工程費
B.開辦費
C.基本預備費率
D.非專利技術投資
【答案】ABCD
【解析】基本預備費＝（形成固定資產的費用＋形成無形資產的費用＋形成其他資產的費用）×基本預備費率，所以選項C正確；安裝工程費是形成固定資產的費用，所以選項A正確；開辦費是形成其他資產的費用，所以選項B正確；非專利技術投資是形成無形資產費用的一部分，所以選項D正確。
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