二、投資性房地產的確認和初始計量

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產的確認

　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件（同其他資產的確認條件，不用單獨記憶）：

　　1.與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；

　　2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　（二）投資性房地產的初始計量

　　1.外購的投資性房地產

　　對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價值模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　2.自行建造的投資性房地產

　　企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

　　采用成本模式計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”，貸記“在建工程”或“開發商品”等科目；采用公允價值模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發商品”等科目。

　?。ㄈ?、投資性房地產的后續支出

　　原理：滿足投資性房地產確認條件的，資本化；否則，費用化。

　　資本化后續支出通過“投資性房地產——在建”核算，不同于固定資產資本化后續支出的核算。

　　日常維修支出屬于費用化的后續支出，應當計入當期損益。（其他業務成本）