2011中級會計職稱考試《中級會計實務》科目
第四章 投資性房地產
（依據2010年教材提前預習）

　　一、投資性房地產的定義和內容

　　（一）定義和特征

　　1.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　2.特征：

　?。?）屬于企業的經營活動——因此通過其他業務收入、其他業務成本核算；

　?。?）其用途、狀態、目的與作為固定資產、無形資產核算的房地產不一樣；

　?。?）能夠單獨計量和出售。

　　（二）范圍

　　投資性房地產主要包括：

　　1.已出租的土地使用權

　　已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得，并以經營租賃方式出租的土地使用權。企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

　　2.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業計劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。

　　3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權——這類投資性房地產比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。

　　注意區分如下特殊項目是否屬于投資性房地產：

　　1.企業出租給本企業職工居住的宿舍（不屬于投資性房地產）

　　2.暫時閑置的投資性房地產，企業的意圖是繼續用于對外出租（屬于投資性房地產）

　　3.按照國家有關規定認定的閑置土地（不屬于投資性房地產）。

　　4.作為存貨的房地產（不屬于投資性房地產）

　　企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。