三、建設用地使用制度

　　考試目的

　　測查應試人員是否掌握國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設用地的處理以及集體建設用地使用制度等知識，以及把握國有建設用地和集體建設用地使用制度的能力。

　　考試內容

　　（一）建設用地概述

　　建設用地的概念和分類，建設用地的取得方式；建設用地管理的概念、對象、原則和主要內容。

　　（二）國有建設用地使用權劃拔和有償使用

　　建設用地使用權劃撥的范圍和程序，劃撥建設用地使用權的管理；建設用地使用權出讓的方式和特征，建設用地使用權出讓金，招標、拍賣、掛牌、協議出讓方式及程序，協議出讓與招標拍賣掛牌出讓的區別；建設用地使用權出讓合同的概念、特征和內容，合同雙方的權利和義務，合同的變更和解除；國有建設用地租賃的范圍、方式、期限和合同，承租土地使用權的權能，承租土地使用權的收回；建設用地使用權作價出資（入股）或授權經營的適用范圍、報批程序。

　　（三）國有建設用地使用權轉讓

　　建設用地使用權轉讓的條件和限制，建設用地使用權轉讓的方式和程序。

　　（四）國有建設用地使用權出租

　　建設用地使用權出租的條件和程序，建設用地使用權租賃合同的主要內容，建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區別。

　　（五）國有建設用地使用權抵押

　　建設用地使用權抵押權的設定，建設用地使用權抵押的程序和登記制度，建設用地使用權的占用、管理和處分，建設用地抵押權的滅失，最高額抵押權。

　　（六）國有建設用地使用權收回和終止

　　建設用地使用權收回和終止的各種情形。

　　（七）閑置國有建設用地的處置

　　閑置土地的認定、處置方式，征收土地閑置費和無償收回土地使用權等規定。

　　（八）集體建設用地使用制度

　　集體建設用地的概念、使用范圍及原則，集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押，農村宅基地及其管理。

　　四、房地產市場調研

　　考試目的

　　測查應試人員是否掌握房地產市場調研的程序、內容、類型和方法，房地產市場分析和預測的方法，并能夠對房地產市場進行分析和預測，讀懂和撰寫房地產市場調研報告。

　　考試內容

　　（一）房地產市場調研概述

　　房地產市場調研的含義和作用；房地產市場調研的程序（確定調研目標，制訂調研計劃，設計調查問卷，、確定抽樣方案，，整理分析調研資料，撰寫調研報告）；房地產市場調研準

　　備、實施和結果。

　　（二）房地產市場調研的內容

　　房地產市場環境調研的內容（政治法律環境、經濟環境、社會文化環境、區域環境）；，房地產市場需求調研的內容（房地產消費者、消費動機、消費行為）；房地產市場供給調研的內容（房地產市場行情、市場反響、競爭對手）。

　　（三）房地產市場調研資料的搜集

　　房地產市場調研資料搜集的途徑；房地產市場調研資料搜集的內容。、

　　（四）房地產市場調研的類型和方法

　　房地產市場調研的類型（探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研）；房地產市場調研的側重點、調研對象、調研抽樣方法、調研手段和形式、實地調研基本方法。

　　（五）房地產市場分析和預測

　　房地產市場分析的概念、作用和內容；房地產市場預測的種類和方法。

　　（六）房地產市場調研報告

　　房地產市場調研報告寫作要求；房地產市場調研報告基本結構。

　　五、房地產開發項目策劃

　　考試目的

　　測查應試入員是否掌握房地_產開發項目策劃韻含義、程序、內容，房地產市場細分、開發項目目標市場選擇和項目定位，以及撰寫房地產開發項目策劃報告的能力。

　　考試內容

　　（一）房地產開發項目策劃概述

　　房地產開發項目策劃的含義、特點、作用、程序和內容。

　　（二）房地產市場細分

　　房地產市場細分的含義和作用，房地產市場細分的依據，房地產市場細分程序和方法，．房地產細分市場評估。

　　（三）房地產開發項目目標市場選擇

　　房地產開發項目目標市場選擇的含義，影響目標市場選擇的主要因素，SWOT分析，房地產目標市場選擇程序，房地產客戶需求特征分析。

　　（四）房地產開發項目定位

　　房地產開發項目市場定位的含義、策略和步驟，房地產開發項目客戶定位，房地產開發項目產品定位。

　　（五）房地產開發項目策劃報告

　　房地產開發項目策劃報告的分類和基本內容。