九、房地產估價

　　考試目的

　　測查應試人員是否掌握房地產估價的市場法、成本法、收益法和假設開發法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產價值，讀懂和撰寫房地產估價報告。

　　考試內容

　　（一）房地產估價的市場法

　　市場法的概念、理論依據、適用的估價對象和估價操作步驟；搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準、交易情況修正、市場狀況調整、房地產狀況調整和求取估價對象價值的含義和主要內容。

　　（二）房地產估價的成本法

　　成本法的概念、理論依據、適用的估價對象和估價操作步驟；成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。

　　（三）房地產估價的收益法

　　收益法的概念、理論依據、適用的估價對象和估價操作步驟；收益法的計算公式，凈收益的求取，報酬率的求取。

　　（四）房地產估價的假設開發法

　　假設開發法的概念、理論依據、適用的估價對象和估價操作步驟；假設開發法的基本公式，現金流量折現法和傳統方法的含義及異同；假設開發法計算中開發經營期、開發完成后的房地產價值、，開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤、取得待開發房地產的稅費、折現率等的求取。

　　（五）房地產估價報告

　　房地產估價報告的含義和形式，房地產估價報告的組成。

　　十、物業管理

　　考試目的

　　測查應試人員是否掌握業主、業主大會、臨時管理規約、管理規約、物業服務企業、物業管理招標投標、，物業服務合同、物業服務收費和專項維修資金等專業知識，以及解決物業管理實際問題的能力。

　　考試內容

　　（一）業主和業主大會

　　業主的概念、認定、權利和義務；業主大會的組成、性質、籌備和成立；業主共同決定的事項，業主大會活動規則；業主委員會的性質、職責和備案，業主委員會委員的資格條件和資格終止，業主委員會會議的規范，業主委員會與物業服務企業、居委會的關系。

　　（二）臨時管理規約和管理規約

　　臨時管理規約的概念、制定，相關主體的法律義務，臨時管理規約的主要內容，使用物業與維修養護物業應當遵守的規則；管理規約的概念、主要內容和法律效力。

　　（三）物業服務企業

　　物業服務企業的概念、特征、種類、設立、資質管理和機構設置。

　　（四）物業管理招投標

　　物業管理招投標的內涵、特點和原則，物業管理招標的方式、條件和程序，物業管理投標的條件和程序，物業管理評標與中標，物業管理招投標適用的法律法規。

　　（五）物業服務合同

　　物業服務合同的含義、主要內容、特征和種類，前期物業服務合同與物業服務合同的區別。

　　（六）物業服務收費

　　物業服務費的收費原則、定價形式和計費方式；物業服務費的構成。

　　物業服務費的交納和督促。

　　（七）住宅專項維修資金

　　住宅共用部位共用設施設備的范圍；住宅專項維修資金的交存主體和交存金額，住宅專項維修資金使用的范圍、原則、程序和禁止，住宅專項維修資金的監督管理。

　　十一、房地產金融

　　考試目的

　　測查應試人員是否掌握房地產金融的基本內涵、基本業務、房地產抵押貸款以及房地產開發貸款、。個人住房貸款、房地產信托和房地產保險等專業知識，并能夠運用這些知識和方法從事房地產金融有關活動。

　　考試內容

　　（一）房地產金融概述

　　房地產金融的含義。特點和業務種類；房地產抵押貸款的含義、分類，擔保法、物權法中關于禁止抵押的規定，抵押率的含義；房地產抵押貸款的主要參與者，貸款機構和借款人在房地產抵押貸款中的角色，擔保和保險機構以及中介服務機構在房地產抵押貸款中的作用；房地產抵押貸款的主要風險及其防范。

　　（二）房地產開發貸款

　　房地產開發貸款的內涵、種類、貸款對象、申請條件、申請資料、貸款調查和評估；住房開發貸款的內涵及借款人條件、貸款項目條件、貸款方式和貸款期限；商用房開發貸款的內涵及借款人條件、貸款項目條件、貸款方式和貸款期限；土地儲備貸款的內涵及借款人條件、貸款項目條件和貸款擔保。

　　（三）個人住房貸款

　　個人住房貸款的內涵和種類，固定利率個人住房貸款與浮動利率個人住房貸款，個人住房貸款借款合同要素變更和調整；等額本息還款的含義和計算公式，等額本息還款中貸款余

　　額的計算。海月還款的構成；等額本金還款的含義和計算公式，等額本金還款中貸款余額的計算、每月還款的構成；公積金個人住房貸款的含義和程序，令人住房組合貸款的計算思路。

　　（四）房地產信托

　　房地產信托的內涵和特點，房地產信托機構的特點，房地產信托資金的籌措；房地產信托業務的主要內容。