六、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點(diǎn)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)，讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)投資概述

　　投資的概念和實(shí)質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系；房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別；房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

　　（二）資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

　　資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的原因；現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制；利息和利率的概念、計(jì)算；單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別；名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。

　　資金等效值的概念、．作用及其計(jì)算。

　　（三）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

　　（四）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。

　　（五）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的概念、主要目標(biāo)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn)；基準(zhǔn)收益率的概念及其確定；成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評價(jià)準(zhǔn)則；借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評價(jià)準(zhǔn)則。

　　（六） 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素；盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動成本的概念，固定成本和變動成本分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評價(jià)原則；敏感性分析的含義、．作用和方法，單因素敏感性分析方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的概念、目的、特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的主要方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評價(jià)的主要內(nèi)容和方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則和方法。

　　（七）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型的含義和特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用；凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、年值法、現(xiàn)值法等計(jì)算期相同和不同的互斥方案比選。

　　（八）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和編制。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理基本知識，并能夠進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理、工程招標(biāo)、合同管理、實(shí)施控制以及竣工驗(yàn)收和決算。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的含義，房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，房地產(chǎn)并發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的含義、程序和內(nèi)容。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理的含義，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程勘察管理，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理。

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的含義、招標(biāo)的方式及適用情況，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序及主要工作內(nèi)容。

　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同策劃，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容及合同爭議的解決。。

　　（五）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制，質(zhì)量控制，進(jìn)度控制的含義、內(nèi)容及要求。

　　（六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和決算

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件、程序，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修的要求。

　　八、房地產(chǎn)市場營銷

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念、市場營銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)格策略和促銷策略等相關(guān)知識，并能夠編制房地產(chǎn)市場營銷方案。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)市場營銷概述

　　房地產(chǎn)市場營銷的含義和特點(diǎn)；生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別；現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容；房地產(chǎn)市場營銷流程；房地產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps和戰(zhàn)略性的4Ps、llPs的內(nèi)容。

　　（二）房地產(chǎn)渠道策略

　　直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點(diǎn)；房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素；商品房銷售代理及其工作流程。

　　（三）房地產(chǎn)價(jià)格策略

　　房地產(chǎn)價(jià)格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)的含義和種類，房地產(chǎn)定價(jià)原則、，房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法，房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序，房地產(chǎn)定價(jià)策略，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法。

　　（四）房地產(chǎn)促銷策略

　　房地產(chǎn)促銷的含義和方式；房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理；人員促銷的概念和特點(diǎn)，人員促銷管理，人員促銷的程序；營業(yè)推廣的含義和特點(diǎn)，常見類型和使用時(shí)機(jī)，營業(yè)推廣效果的評價(jià)；公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，耪地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動的形式。

　　（五）房地產(chǎn)市場營銷方案

　　房地產(chǎn)市場營銷方案制訂的步驟，房地產(chǎn)市場營銷方案的框架。