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源主管部門一般對擬建造的建筑提出一個許可的最大限制高度。（4）建筑密度。建筑密度是指規劃地塊內各類建筑

基底面積之和占該地塊用地面積的比例。在總建筑面積不變的前提下，建筑層數越多，建筑密度越低。（5）綠地率。

P21 自然資源主管部門方案審查的主要內容包括：設計方案用地范圍是否與規劃確定的范圍一致，建設項目的性

質是否符合城市規劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規劃要求，停車位數量、建筑間距、

公共服務設施等是否符合法律、法規、規章和城市規劃要求。

P22 程開工前，建設單位應根據建設程序要求，辦理工程質量、施工安全監督手續，申領建筑工程施工許可證。

施工階段投資控制的關鍵是對工程變更、簽證實行有效控制，對于涉及費用增減的設計變更，必須經設計單位

代表、業主方現場代表、總監理工程師共同簽字方為有效。

P23 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起 15 日內，將工程竣工驗收報告和規劃、消防、環保等部門出具的

認可文件或者準許使用文件報工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。

第二章投資項目經濟分析與評價方法（20+）

P25~26 利息和利率

計 息 方

式 單利 復利

概念 利不生利 利生利、利滾利

公式 F=P（1+n×i 單） F=P（1+i） n

F：本利和 P：本金 i：利率 n：計息周期數

舉例

貸款 100 萬本金，計息期 5年，年利率 10%

利息 100×10%×5=50 利息 100×[（1+10%）5-1]=61.051

本利和 100×（1+5×10%）=150 本利和 100×（1+10%）5=161.051

P27 通常用現金流量圖直觀地表示現金流量的大?。ìF金數額）、方向（現金流入或流出）和發生時點（現金流

入或流出的時間點）。水平線表示時間，時間單位以計息期（年、半年、季、月或天）為準；箭頭表示現金流量，

箭頭向上的線段表示現金流入，箭頭向下的線段表示現金流出，其長短與現金流量值成正比；箭頭與時間軸的交點

表示現金流量發生的時間。

P27~29

序號 支付形式 現金流量圖 公式 系數名稱及符號

1 一次支付 F = P(1 + i)n 一次支付終值系數

（F/P，i，n）

2 一次支付 P = F

(1 + i)n 一次支付現值系數

（P/F，i，n）

3 等額支付 F = A (1 + i)n ? 1

i 等額支付終值系數

（F/A，i，n）

4 等額支付 A = F i

(1 + i)n ? 1 償債基金系數

（A/F，i，n）

5 等額支付 P = A (1 + i)n ? 1

i(1 + i)n 等額支付現值系數

（P/A，i，n）

6 等額支付 A = P i(1 + i)n

(1 + i)n ? 1 資金回收系數

（A/P，i，n）

源主管部門一般對擬建造的建筑提出一個許可的最大限制高度。（4）建筑密度。建筑密度是指規劃地塊內各類建筑

基底面積之和占該地塊用地面積的比例。在總建筑面積不變的前提下，建筑層數越多，建筑密度越低。（5）綠地率。

P21 自然資源主管部門方案審查的主要內容包括：設計方案用地范圍是否與規劃確定的范圍一致，建設項目的性

質是否符合城市規劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規劃要求，停車位數量、建筑間距、

公共服務設施等是否符合法律、法規、規章和城市規劃要求。

P22 程開工前，建設單位應根據建設程序要求，辦理工程質量、施工安全監督手續，申領建筑工程施工許可證。

施工階段投資控制的關鍵是對工程變更、簽證實行有效控制，對于涉及費用增減的設計變更，必須經設計單位

代表、業主方現場代表、總監理工程師共同簽字方為有效。

P23 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起 15 日內，將工程竣工驗收報告和規劃、消防、環保等部門出具的

認可文件或者準許使用文件報工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。

第二章投資項目經濟分析與評價方法（20+）

P25~26 利息和利率

計 息 方

式 單利 復利

概念 利不生利 利生利、利滾利

公式 F=P（1+n×i 單） F=P（1+i） n

F：本利和 P：本金 i：利率 n：計息周期數

舉例

貸款 100 萬本金，計息期 5年，年利率 10%

利息 100×10%×5=50 利息 100×[（1+10%）5-1]=61.051

本利和 100×（1+5×10%）=150 本利和 100×（1+10%）5=161.051

P27 通常用現金流量圖直觀地表示現金流量的大?。ìF金數額）、方向（現金流入或流出）和發生時點（現金流

入或流出的時間點）。水平線表示時間，時間單位以計息期（年、半年、季、月或天）為準；箭頭表示現金流量，

箭頭向上的線段表示現金流入，箭頭向下的線段表示現金流出，其長短與現金流量值成正比；箭頭與時間軸的交點

表示現金流量發生的時間。

P27~29

序號 支付形式 現金流量圖 公式 系數名稱及符號

1 一次支付 F = P(1 + i)n 一次支付終值系數

（F/P，i，n）

2 一次支付 P = F

(1 + i)n 一次支付現值系數

（P/F，i，n）

3 等額支付 F = A (1 + i)n ? 1

i 等額支付終值系數

（F/A，i，n）

4 等額支付 A = F i

(1 + i)n ? 1 償債基金系數

（A/F，i，n）

5 等額支付 P = A (1 + i)n ? 1

i(1 + i)n 等額支付現值系數

（P/A，i，n）

6 等額支付 A = P i(1 + i)n

(1 + i)n ? 1 資金回收系數

（A/P，i，n）