第九節(jié) 部分具體合同

學習要求：

1、掌握買賣合同的主要條款

2、掌握租賃合同的主要條款

3、了解借款合同及委托合同

具體內(nèi)容：

一、買賣合同

1、標的物

標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人，即訂立所有權(quán)保留條款。

2、標的物的風險轉(zhuǎn)移

(1)標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

(2)因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

(3)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮斒氯肆碛屑s定以外，毀損、滅失的風險自合同成立之日起由買受人承擔。

(4)當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)模鲑u人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

3、標的物質(zhì)量

買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。買受人應當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知賣方。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

4、標的物的數(shù)量

出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的，應當及時通知出賣人。標的物交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

二、借款合同

1.借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

2.借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并支付利息。

3.在借款合同中，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款;提前收回借款;解除合同。

三、租賃合同

1.租賃期限

(1)租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。

(2)租賃合同的租賃期限在6個月以上的，合同必須采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

2、租賃物

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

3、轉(zhuǎn)租

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、租金

對支付期限沒有約定或者約定不明，依照合同法總則的相關規(guī)定仍不能確定：

(1)租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付;

(2)租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

四、委托合同

1、合同履行

(1)委托人應當預付處理委托事務的費用;

(2)受托人應當按照委托人的指示處理委托事務;

(3)受托人應當親自處理委托事務;

(4)轉(zhuǎn)委托經(jīng)委托人同意的，委托人可以就委托事務直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應當對委托的第三人的行為承擔責任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托除外。

2、合同終止

委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由外，應當賠償損失。