四、擔(dān)保物權(quán)
(一)擔(dān)保物權(quán)的概念和法律特征(一星)
1.概念：指為確保債務(wù)清償?shù)哪康模趥鶆?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的、以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。
2.特征：
(1)價(jià)值權(quán)性：以支配標(biāo)的物的交換價(jià)值為內(nèi)容，以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的
(2)法定性
(3)從屬性：擔(dān)保物權(quán)的成立以債權(quán)的成立為前提。注意，擔(dān)保物權(quán)的從屬性并不是絕對(duì)的，如最高額抵押并不以債權(quán)的存在為存在的前提條件。
(4)不可分性：在所擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。
(5)物上代位性：擔(dān)保標(biāo)的物變化為其他的價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)所具有的支配效力及于變形物或者代替物。
(二)幾種主要的擔(dān)保物權(quán)(三星)
1.抵押權(quán)
(1)概念：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人所提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就所擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(2)抵押權(quán)的設(shè)定：
①法定抵押權(quán)：依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的抵押權(quán)，不需要當(dāng)事人在合同中約定，只要發(fā)生法律規(guī)定的情形，抵押自然設(shè)立。
示例：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
②意定抵押權(quán)：基于抵押合同而產(chǎn)生的抵押權(quán)。
示例：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
(3)流押合同無效：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
(4)抵押標(biāo)的(財(cái)產(chǎn))
| 可以抵押 | （1）建筑物和其他土地附著物 （2）建設(shè)用地使用權(quán) （3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) （4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品 （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器 （6）交通運(yùn)輸工具 |
| 禁止抵押 | （1）土地所有權(quán) （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) （3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施 （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) |
(5)抵押權(quán)生效
| 登記生效 | （1）建筑物和其他土地附著物 （2）建設(shè)用地使用權(quán) （3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) （4）正在建造的建筑物 |
【總結(jié)】不動(dòng)產(chǎn) 抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。 未經(jīng)登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，不影響抵押合同生效 |
| 登記對(duì)抗 | （1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品 （2）正在建造的船舶、航空器 （3）交通運(yùn)輸工具 |
【總結(jié)】動(dòng)產(chǎn) 抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 |
【例題-單】(2010)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.土地所有權(quán)
C.使用權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)
D.依法被查封的財(cái)產(chǎn)
【答案】A
【解析】其他三項(xiàng)都不能設(shè)定抵押。
【例題-多】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記( )。
A.建筑物
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.汽車
D.航空器
E. 建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】ABE
【解析】其他兩項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。
2.質(zhì)權(quán)
(1)概念：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(2)特征：
①質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有：質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)重要的區(qū)別
②標(biāo)的主要為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)
③具有物上代位性、從屬性和不可分性。
(3)質(zhì)權(quán)的類型
①動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
②權(quán)利質(zhì)權(quán)：①匯票、支票、本票;②債券、存款單;③倉單、提單;④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);⑥應(yīng)收賬款
【例題-多】下列權(quán)利可以用于質(zhì)押( )。
A.商標(biāo)專用權(quán)
B.專利權(quán)
C.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份
D.應(yīng)收賬款
E. 建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】ABCD
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以用于抵押但不能質(zhì)押。
3.留置權(quán)
(1)概念：指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)留置該動(dòng)產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(2)特點(diǎn)：
①法定的擔(dān)保債權(quán)：留置權(quán)的成立無需雙方當(dāng)事人的約定
②同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
③留置權(quán)只能發(fā)生在特定的合同關(guān)系上，如保管合同、加工承攬合同。
④留置物必須與所擔(dān)保的債權(quán)存在一定的牽連關(guān)系。
