第三十二章 物權(quán)法律制度
一、物權(quán)概述
(一)物權(quán)的概念和特征(三星)
1.物權(quán)：特定社會(huì)人與人之間對(duì)物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對(duì)物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。
2.物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系
(1)聯(lián)系：物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
(2)區(qū)別
| 物權(quán) | 債權(quán) |
| 絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）：義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。 | 相對(duì)權(quán)（對(duì)人權(quán)）：發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系 |
| 支配權(quán)：不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利，不需要征得他人同意。 | 請(qǐng)求權(quán)：債權(quán)必須有相對(duì)的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn) |
| 法定主義：物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，設(shè)定必須公示 | 約定主義：債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，主要由當(dāng)事人自由確定，不需要公示 |
| 物權(quán)的客體一般為特定的物、有形的物，行為、智力成果和人身利益均不能成為客體 | 因債權(quán)的種類不同而各不相同，一般直接指向的是行為，而間接涉及物 |
| 追及效力：標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請(qǐng)求不法占有人返還原物 | 債權(quán)原則上不具有追及的效力，只能請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任 |
| 物權(quán)的優(yōu)先效力： 1.對(duì)外優(yōu)先：當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，特例是“買賣不破租賃”（租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響） 2.對(duì)內(nèi)優(yōu)先：同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán) | |
【例題-單】(2011)關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)
B.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)
C.物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)主要由當(dāng)事人自由確定
D.物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，債權(quán)只有追及力
【答案】D
【解析】本題考查物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，而債權(quán)原則上不具有追及力，所以選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。
(二)物權(quán)法的基本原則(二星)
1.物權(quán)法定原則: 指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變更及保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。
2.一物一權(quán)原則：一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上。
【注意1】可以有兩個(gè)以上的所有權(quán)人，如共有。
【注意2】可以有兩個(gè)以上的物權(quán)，但是不得設(shè)有兩個(gè)以上互相沖突和矛盾的物權(quán)。
3.物權(quán)公示原則：民事主體對(duì)物權(quán)的享有和變動(dòng)均應(yīng)采取可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。包括公示方法、公示的效力必須由法律規(guī)定。
(1)方法：不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付。
(2)預(yù)告登記：該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
(三)物權(quán)的種類(二星)
| 標(biāo)準(zhǔn) | 分類 | 概念 | 種類 |
| 權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同 | 自物權(quán) | 權(quán)利人對(duì)自己所有的標(biāo)的物依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)。——最完整、最充分 | 所有權(quán) |
| 他物權(quán) | 權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。 | 用益物權(quán)；擔(dān)保物權(quán) | |
| 他物權(quán)從設(shè)立目的的角度 | 用益物權(quán) | 1.目的：實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值 2.性質(zhì)：多為獨(dú)立性的主權(quán)利 3.標(biāo)的物：主要為不動(dòng)產(chǎn) 4.標(biāo)的價(jià)值形態(tài)如發(fā)生變化，會(huì)對(duì)權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響 |
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等 |
| 擔(dān)保物權(quán) | 1.目的：以物的交換價(jià)值擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn) 2.性質(zhì)：從權(quán)利，以此債權(quán)的存在為前提 3.標(biāo)的物：不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利 4.物上代位性：標(biāo)的物價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔(dān)保物權(quán)以變化后的物為標(biāo)的而繼續(xù)存在 |
抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)；留置權(quán) | |
| 有無(wú)從屬性 | 主物權(quán) | 可以獨(dú)立存在的物權(quán)，與其他權(quán)利沒(méi)有從屬關(guān)系 | 所有權(quán)等 |
| 從物權(quán) | 從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán) | 地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán) | |
| 發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思 | 法定物權(quán) | 法定物權(quán)是基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán) | 留置權(quán)和法定抵押權(quán) |
| 意定物權(quán) | 依當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán) | 質(zhì)權(quán)、抵押權(quán) | |
| 物權(quán)之存續(xù)有無(wú)期限 | 有期限物權(quán) | 有存續(xù)期限的物權(quán) | 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) |
| 無(wú)期限物權(quán) | 沒(méi)有期限限制的物權(quán) | 所有權(quán) |
【例題-單】根據(jù)設(shè)立目的的不同，物權(quán)可以分為( )。
A.主物權(quán)和從物權(quán)
B.自物權(quán)和他物權(quán)
C.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
D.法定物權(quán)和意定物權(quán)
【答案】C
【解析】從設(shè)立目的的角度可以將物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
(四)物權(quán)的民法保護(hù)方法(一星)
根據(jù)權(quán)利人保護(hù)物權(quán)請(qǐng)求的不同性質(zhì)，可將各種保護(hù)物權(quán)的方法分為物權(quán)的保護(hù)方法和債權(quán)的保護(hù)方法。
1.物權(quán)的保護(hù)方法:指權(quán)利人通過(guò)行使各種物上請(qǐng)求權(quán)，或者通過(guò)提起確認(rèn)物權(quán)之訴的方法保護(hù)物權(quán)。
(1)請(qǐng)求返還原物
(2)請(qǐng)求排除妨害
(3)消除危險(xiǎn)
2.債權(quán)的保護(hù)方法: 只有當(dāng)物權(quán)方法不能使物權(quán)得到完整的保護(hù)時(shí)，才適用債權(quán)方法。主要以賠償財(cái)產(chǎn)損失為主，但也不排除其他方法，如恢復(fù)原狀、返還不當(dāng)?shù)美取?/P>
3.兩種方法的主要區(qū)別
| 物權(quán)保護(hù)方法 | 債權(quán)保護(hù)方法 | |
| 根據(jù)不同 | 以物權(quán)的存在為前提 | 以債權(quán)的存在為前提 |
| 適用范圍不同 | 1.物權(quán)保護(hù)方法只適用于對(duì)物權(quán)的侵害，不管侵害是否造成實(shí)際損失。 2.損害賠償?shù)谋Ｗo(hù)方法既適用于對(duì)物權(quán)的侵害，又適用于對(duì)債權(quán)的侵害。在保護(hù)物權(quán)時(shí)，采用損害賠償方法僅適用于對(duì)物權(quán)的侵害已造成實(shí)際損失的情況。 | |
| 目的不同 | 1.物權(quán)的保護(hù)方法，旨在恢復(fù)物權(quán)人對(duì)物權(quán)的客體享有完整的、排他的支配權(quán)利。 2.損害賠償?shù)谋Ｗo(hù)方法旨在補(bǔ)償受害人遭受不法侵害而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。 | |
