最近需要還房貸的朋友們有沒有接到銀行的電話，讓您選擇將個人住房貸款用固定利率定價或是用LPR利率定價?這兩種還房貸的方式有什么區別呢?到底哪種定價方式更劃算?我們來給您講解一下!

固定利率：是指由國家規定，在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間不予變更的利率。

LPR利率(Loan Prime Rate )：是貸款市場報價，由商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可以在此基礎上加減點生成，是會變化的利率。

我們來舉個例子：

假如章小姐在2018年購買了一套商品房，當時的貸款定價方式是在4.9%基準利率上打85折，房貸計算方式就是4.9%*85%=4.165%。

她現在決定將還貸方式轉換為LPR定價，監管規定以2019年12月20日LPR利率4.8%為基準，計算方式就是：4.8%-4.165%=0.635%，之后章小姐就可以按照LPR-0.635%的規則向銀行還貸。

當LPR下調至4.8%及以下時，她的實際利率低于4.165%，還貸方式比之前劃算;當LPR超過4.8%時，她的實際利率就會比以前高，意味著換LPR并不劃算。

劃重點：LPR與固定利率兩種轉換方式各有優勢。

假如您認為未來LPR會下降，那么轉換為LPR報價更優;如果您認為未來LPR或上升，那么轉換為固定利率就有優勢。

不過，利率定價基準只能轉換一次，您可不能一拍腦袋就決定了。

從2019年8月份貸款市場報價改革以來，8次LPR報價，有2次下調，其余6次不變。

2019/08/20 5年期以上4.85%

2019/09/20 5年期以上4.85% 不變

2019/10/20 5年期以上4.85%不E

2019/11/20 5年期以上4.80% 下調5個基點

2019/12/20 5年期以上4.80% 不變

2020/01/20 5年期以上4.80% 不變

2020/02/205年期以上4.75%下調5個基點

2020/03/20 5年期以上4.75% 不變

很多專家認為，貸款市場報價會繼續下行的可能性較大。

有報告認為，從現在房地產銷售情況來看，賣房的壓力還是很大，買方按揭需求的降低，加上銀行貸款額度的邊際寬松，LPR有進一步下降的空間。

后續LPR繼續下行的話，對于購房者來說能享受一些折扣哦！