11. 以下關于個人住房貸款合作單位定位說法，正確的是()。
A.一手個人住房貸款，商業銀行最主要的合作單位是房地產開發商
B.二手個人住房貸款，商業銀行最主要的合作單位是房地產經紀公司
C.商業銀行與房地產經紀公司之間是代理人與被代理人的關系
D.企業法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素
E.在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發商提供階段性或全程擔保
[答案]ABDE
[解析]一手個人住房貸款，商業銀行最主要的合作單位是房地產開發商;二手個人住房貸款，商業銀行最主要的合作單位是房地產經紀公司。房地產經紀公司與商業銀行之間是代理人與被代理人的關系。企業法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發商提供階段性或全程擔保。故選ABDE。
12. 下列關于下崗失業人員小額擔保貸款的說法，正確的有()。
A.執行中國人民銀行規定的同期貸款利率，不上浮
B.單戶貸款額度一般在人民幣2000～20000元之間
C.期限最長不超過2年，并不得延期
D.合伙經營項目申請小額擔保貸款的，擔保機構只需提供項目總額擔保
E.合伙經營項目申請小額擔保貸款的，合伙經營借款人之間承擔連帶責任保證
[答案]ABCE
[解析]小額擔保貸款是指通過政府出資設立擔保基金，委托擔保機構提供貸款擔保，由經辦商業銀行發放，以解決符合一定條件的待就業人員從事創業經營自籌資金不足的一項貸款業務，包括自謀職業、自主創業或合伙經營和組織起來創業的開辦經費和流動資金。D項合伙經營項目申請小額擔保貸款的，實行項目額度總量控制、貸款單戶管理的原則。故選ABCE。
13. 個人住房貸款的法律和政策風險點主要集中在()。
A.借款人主體資格風險
B.合同有效性風險
C.擔保風險
D.訴訟時效風險
E.政策風險
[答案]ABCDE
[解析]從實踐中涉訴的貸款糾紛來看，個人住房貸款的法律和政策風險點很多，主要集中在以下幾個方面：①借款人主體資格;②合同有效性風險;③擔保風險;④政策風險;⑤訴訟時效風險。故選ABCDE。
14. 對于宏觀經濟來說，開放個人貸款業務具有的積極意義包括()。
A.有效地分散風險
B.帶動眾多相關產業的發展
C.對啟動、培育和繁榮消費市場起到了催化和促進的作用
D.擴大內需，推動生產，支持國民經濟持續、快速、健康和穩定發展
E.調整商業銀行信貸機構、提高信貸資產質量、增加商業銀行經營效益
[答案]BCDE
[解析]對于宏觀經濟來說，開放個人貸款業務的積極意義有：帶動眾多相關產業的發展;對啟動、培育和繁榮消費市場起到了催化和促進的作用;擴大內需，推動生產，支持國民經濟持續、快速、健康和穩定發展;調整商業銀行信貸機構、提高信貸資產質量、增加商業銀行經營效益。A項的有效分散風險是對金融機構的重要意義之一，不是宏觀方面的積極意義。故選BCDE。
15. 個人住房貸款貸后檢查的對象包括()。
A.借款人
B.抵押物
C.擔保人
D.質押物
E.合作開發商及項目
[答案]ABCDE
[解析]貸后檢查是以借款人、擔保人、擔保物、抵(質)押物、合作開發商及項目為對象。故選ABCDE。
16. 若保證人在保證期間()，銀行必須引起高度重視。
A.高層管理人集體辭職
B.辭退個別不稱職員工
C.有低價轉讓有效資產的逃債行為
D.改變資本結構
E.有惡意破產傾向
[答案]ACDE
[解析]在保證期間，銀行如發現保證人出現以下變化，必須引起高度重視，需要對保證人資信進行重新評估的，馬上組織評估，發現保證人保證能力和保證意愿嚴重弱化的，應及時通知借款人，要求變更擔保措施。這些情況有：①保證人生產經營、財務狀況發生重大訴訟、仲裁，可能影響其履約保證責任;②保證人改變資本結構;③保證人發生隸屬關系變更、高層人事變動、公司章程修改以及組織結構調整;④保證人為第三人債務提供保證擔保或者以其主要資產為自身或第三人債務設定抵押、質押，可能影響履行保證責任;⑤保證人有低價或無償轉讓有效資產、非法改制等逃債行為;⑥保證人有惡意破產傾向。故選ACDE。
17. 在個人住房貸款業務中，項目信貸人員撰寫的調查報告應包括的內容有()。 A.開發商的企業概況、資信狀況
B.開發商要求合作的項目情況、資金到位情況
C.開發商要求合作的項目工程進度情況、市場銷售前景
D.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析
E.信貸人員所在銀行的資本充足率情況
[答案]ABCD
[解析]項目調查報告應包括以下內容：①開發商的企業概況、資信狀況;②開發商要求合作的項目情況、工程進度情況、資金到位情況、市場銷售前景;③通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的收益和風險分析;④項目合作的可行性結論以及可提供個人住房貸款的規模、相應年限及貸款成數提出建議。E選項不在上述四項內容中。故選ABCD。
18. 申請個人汽車貸款需提供的資料清單包括()。
A.居民身份證、戶口簿、借款人已婚的還需要提供配偶的身份證明材料
B.收人證明材料和有關資產證明
C.汽車經銷商出具的購車意向證明(如為直客式辦理，則不需要在申請貸款時提供此項)
D.以所購車輛抵押以外的方式進行抵押擔保的，需提供抵押物的權屬證明文件、有處分權人同意抵押的書面證明(也可由財產共有人在借款合同、抵押合同上直接簽字)、貸款銀行認可部門出具的抵押物估價證明
E.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料
[答案]ABCDE
[解析]個人汽車貸款是指中國的商業銀行向個人發放的用于購買汽車的人民幣貸款。針對18～60周歲的自然人，用于購置自用車或商用車，根據購置用途不同，貸款額度有所差異。除ABCDE五項外，申請個人車貸時，申請人還要提供購車首付款證明材料，以及根據借款所購車輛的不同類型而由貸款銀行要求提供的其他文件、證明和資料。故選ABCDE。
19. 申請有擔保流動資金貸款時，應提交的申請材料有()。
A.合法有效的身份證件
B.貸款銀行認可的借款人償還貸款證明材料
C.明確的用款計劃以及與之相關的資料
D.已支付的所購商用房價款規定比例首付款的證明
E.在銀行開立的個人賬戶資料
[答案]ABCE
[解析]申請有擔保流動資金貸款時，應提交的申請材料有合法有效的身份證件、貸款銀行認可的借款人償還貸款證明材料、明確的用款計劃以及與之相關的資料、在銀行開立的個人賬戶資料。已支付所購商用房價款規定比例首付款的證明屬于商用房貸款的申請材料，申請有擔保流動資金貸款無需提供此項材料。故選ABCE。
20. 《擔保法》規定的擔保方式有()。
A.保證
B.抵押
C.質押
D.留置
E.定金
[答案]ABCDE
[解析]擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。我國《擔保法》第二條第二款規定了五種擔保方式：保證、抵押、質押、留置和定金。故選ABCDE。
