第九節(jié) 黃金及其他投資市場
一、黃金市場及產(chǎn)品
（一）黃金及其特性
1.黃金稀有且珍貴，具有儲藏、保值、獲利等金融屬性。
2.黃金的重量：標準重量是350-430盎司（1盎司31.1035g），最常用的是400盎司，也就是12.5kg.
3.黃金的成色：含金量。上海黃金交易所有四種規(guī)格：99.99%、99.95%、99.9%、99.5%.
（二）黃金市場
1.主要參與者：產(chǎn)金商、中央銀行、黃金加工商、其他投資者。
2.世界主要黃金市場：倫敦、紐約、蘇黎世、香港。
（三）影響黃金價格變動的因素
1.供求關(guān)系：供求關(guān)系的變動必然引進價格的波動；
2.通貨膨脹：通貨膨脹情況下，黃金投資可以保值增值；
3.利率（機會成本）：實際利率上升時，黃金價格下降；實際利率下降時，黃金價格上升；
4.匯率：黃金的標價貨幣是美元，美元匯率的變動影響黃金價格的變化；
黃金收益率通常與股票等資產(chǎn)的收益率不相關(guān)或者負相關(guān)，因此，黃金和其他資產(chǎn)組成的投資組合是一個重要的風(fēng)險分散組合。
通常情況下，黃金理財產(chǎn)品具有內(nèi)在價值和實用性，抗系統(tǒng)性風(fēng)險的能力強。
（四）黃金市場在投資中的運用
1.黃金是一種稀缺性貴金屬，流動性好，容易變現(xiàn)；
2.黃金具有價值穩(wěn)定、流動性好的特點，是應(yīng)付通貨膨脹的有效手段和工具；
3.實物黃金和紙黃金是理想的投資品；實物黃金中的金條和金塊可以對家庭資產(chǎn)起保值增值的作用；
4.黃金飾品對于投資理財意義不大；
5.黃金期貨投資門檻高、風(fēng)險大，不適合普通投資者。
二、房地產(chǎn)市場
（一）房地產(chǎn)及其特性
房地產(chǎn)即不動產(chǎn)，指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和各種權(quán)益。具有固定性、有限性、差異性和保值增值性。
（二）房地產(chǎn)投資方式
1.房地產(chǎn)購買：供居住或轉(zhuǎn)手獲利；
2.房地產(chǎn)租賃：租賃以獲利；
3.房地產(chǎn)信托：交由信托公司進行管理、處分和收益。
（三）房地產(chǎn)投資的特點
1.價值升值效應(yīng)：房地產(chǎn)升值程度較其他投資品顯著。
2.財務(wù)杠桿效應(yīng)：按揭方式意味著較低的首付款，以房產(chǎn)抵押，獲得的房產(chǎn)價值遠大于首付款，表現(xiàn)為較大的杠桿效應(yīng)。
3.變現(xiàn)性較差：單位價值高，且不可移動，流動性較弱。
4.政策風(fēng)險：房地產(chǎn)價值受政策環(huán)境、市場環(huán)境和法律環(huán)境等因素的影響較大。
（四）房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及影響因素
1.房地產(chǎn)價格構(gòu)成的基本要素：土地價格、建筑成本、稅金、利潤。
2.房地產(chǎn)價格的影響因素：
（1）行政因素。影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法規(guī)等。包括土地制度、住房制度、城鎮(zhèn)規(guī)劃、稅收政策、市政管理等。
（2）社會因素。包括社會治安、人口因素、風(fēng)俗、投機狀況和社會偏好等。
（3）經(jīng)濟因素。供求、物價、利率、居民收入和消費水平。
（4）自然因素。位置、地質(zhì)、地勢、氣候條件和環(huán)境質(zhì)量等。
（五）房地產(chǎn)投資在個人理財中的應(yīng)用
1.房地產(chǎn)投資的收益方式有兩種：租金收入和投資增值；
2.房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風(fēng)險，尤其在經(jīng)濟過熱情況下，政府通常采取緊縮性的宏觀經(jīng)濟政策，投資容易面臨資產(chǎn)損失。
三、收藏品市場
（一）藝術(shù)品
藝術(shù)品投資是一種中長期投資，其價值隨時間而提升。收益率相對較高，但具有明顯的階段性。
同時，由于藝術(shù)品市場具有較強的地域性，價值差異大，因此流通性差、保管難、價格波動大，投資風(fēng)險大。
（二）古玩
古玩主要包括玉器、陶瓷、古籍和古典家具、文房四寶等等。其投資特點在于：
1.交易成本高、流動性低；
2.投資古玩需有鑒別能力；
3.價值高，需有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟實力。
（三）紀念幣和郵票
1.紀念幣的價格包括貨幣價值和收藏價值兩方面；
2.郵票投資的盈利性大于風(fēng)險性，其價值增值程度取決于時間的長短。
（四）收藏品市場在個人理財中的應(yīng)用
1.藝術(shù)品在國外與股票、房地產(chǎn)并列為三大投資理財對象；
2.藝術(shù)品投資具有風(fēng)險較小，收益率高的特點。
