八、房產稅
1.特點：個人財產稅/城鎮經營性房屋/區別經營方式征稅。
2.作用：籌集地方財收/調節財富分配/加強房屋管理。
3.稅目：城市縣城建制鎮工礦區的經營性房屋，不含獨立的建筑物。
4.納稅人：產權所有人/承典人/代管人或使用人，外資及外國人經營的不交。
5.稅率：按房產余值的1.2%或租金12%；2008/3/1前個人出租居住4%，后不分用途4%；企業等按市價租給個人居住4%。
6.計稅依據：稅=租金收入*12%或=原價*（1-減除比）*1.2%。
7.直接減免稅：1.機關/人民團體/軍隊自用；2.財政撥付經費事業單位自用；3.寺廟公園名勝自用；4.個人非營業用；5.開發商品房售前。
8.行業減免稅：1.工地臨時房屋；2.連續停用半年在大修期間；3.郵政劃分城鎮外的；4.鐵道企業自用；5.人行自用；6.天然林保護工程。
9.慈善減免稅：1.學校醫院等自用；2.軍隊空余租賃/毀損停用；3.老年機構自用；4.公有住房/廉租住房；5.學生公寓/高校后勤實體自用；6.國家儲備庫及經營儲備商品企業自用的08/12/31前。
10.義務時間：原有的經營/驗收前使用租借之月起，自建的建成/委托的驗收/租借/購新的交付/購存的登記次月起。
11.納稅地點：在房產所在地，按年征收，分期納，各地一般按季或半年。
12.特殊情況（1）：融資租賃按1.2%；投資聯營分紅共擔分險的按1.2%，不擔的按12%。
13.特殊情況（2）：房產原價包括不可分割附屬及配套設備，如冷暖通風，更換的用差額計入，但易壞零配件不算。
