二、多項選擇題

1、下列情形中，應由房產代管人或使用人繳納房產稅的有（　）。

A.房屋產權未確定的

B.房屋承典人不在房屋所在地

C.房屋產權所有人不在房屋所在地

D.房屋租典糾紛未解決

【答案】ABCD

【解析】以上選項都應該由房產代管人或使用人繳納房產稅。

2、下列各項中，應依照房產余值繳納房產稅的有（　）

A.融資租賃的房產

B.以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的房產

C.免收租金期間的出租房產

D.用于自營的居民住宅區內業主共有的經營性房產

【答案】ACD

【解析】選項B，以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的房產按照從租計征的方式繳納房產稅。

3、下列各項中，符合房產稅法有關規定的有（　）。

A.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅

B.居民個人出租的住房免征房產稅

C.名勝古跡管理部門所用的房產免征房產稅

D.公園小賣部房產免征房產稅

【答案】AC

【解析】選項B，居民個人出租的住房按照4%的稅率征房產稅；選項D，公園自用房產免征房產稅，但是公園小賣部房產需要照章繳納房產稅。

4、下列房屋中免征房產稅的有（　）。

A.居民個人出租的住房

B.公園管理部門自用的辦公用房

C.非營利性醫療機構自用的房產

D.實行全額預算管理的學校出租給企業使用的辦公用房

【答案】BC

【解析】選項A，居民個人出租的住房按照4%的稅率征房產稅；選項D，實行全額預算管理的學校出租給企業使用的辦公用房需要繳納房產稅。

5、下列各項中，符合房產稅納稅義務發生時間規定的有（　）。

A.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅

B.納稅人委托施工企業建設的房屋，自建成之次月起繳納房產稅

C.納稅人將原有房產用于生產經營，自生產經營之次月起繳納房產稅

D.納稅人購置存量房，自房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅

【答案】AD

【解析】選項B，納稅人委托施工企業建設的房屋，自辦理驗收手續之次月起繳納房產稅；選項C，納稅人將原有房產用于生產經營，自生產經營之月起繳納房產稅。

6、下列關于契稅計稅依據的表述中，正確的有（　）。

A.購買的房屋以成交價格作為計稅依據

B.接受贈與的房屋參照市場價格核定計稅依據

C.采取分期付款方式購買的房屋參照市場價格核定計稅依據

D.轉讓以劃撥方式取得的土地使用權以補交的土地使用權出讓金作為計稅依據

【答案】ABD

【解析】選項C，采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

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