一、單項選擇題

1、下列房屋及建筑物中，屬于房產稅征稅范圍的是（　）。

A.農村的居住用房

B.建在室外的露天游泳池

C.個人擁有的市區經營性用房

D.尚未使用或出租而待售的商品房

【答案】C

【解析】選項A，房產稅征稅范圍不包含農村；選項B，獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻、室外游泳池等）不屬于房屋，不征房產稅；選項D，商品房在出售前，不征收房產稅，但對出售前已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

2、下列各項中，應作為融資租賃房屋房產稅計稅依據是（?。?。

A.房產售價

B.房產余值

C.房產原值

D.房產租金

【答案】B

【解析】對融資租賃房屋，在計征房產稅時應以房產余值計算征收。

3、2016年某企業支付8000萬元取得20萬平方米的土地使用權，新建廠房建筑面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2016年底竣工驗收，對該企業征收房產稅的房產原值是（?。┤f元。

A.2000

B.6400

C.6800

D.10000

【答案】C

4、甲公司2016年房產原值為8000萬元，3月與乙公司簽訂租賃合同，約定自2016年4月起將原值500萬元房產租賃給乙公司，租期3年，月租金2萬元，2016年4月－6月份為免租使用期間。甲公司所在地計算房產稅余值減除比例為30%，甲公司2016年度應納房產稅（?。┤f元。

A.66.21

B.65.49

C.66.54

D.67.26

【答案】C

【解析】應納房產稅＝（8000－500）×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×6÷12＋2×6×12%＝66.54（萬元）

5、某單獨建造的地下商業用房，房屋原價為3000萬元，1～6月份該房屋為自用，7～12月份該房屋出租，月租金30萬元。當地規定的房屋原價折算為應稅房產原值的比例為70%，計算房產余值扣除比例為30%。則該房產當年應納房產稅（　）萬元。

A.23.94

B.25.2

C.30.42

D.39.42

【答案】C

【解析】應納房產稅＝3000×70%×（1－30%）×1.2%×6÷12＋30×6×12%＝30.42（萬元）

6、某工業企業2016年2月自建的廠房竣工并投入使用。該廠房的原值為8000萬元，其中用于儲存物資的地下室為800萬元。假設房產原值的減除比例為30%，地下房屋應稅房產原值為房產原值的60%。該企業2016年應繳納房產稅（　）萬元。

A.56

B.59.14

C.61.60

D.53.76

【答案】A

【解析】只有單獨建造的地下建筑，才按照房產原值的一定比例計算應稅房產原值。應納稅額＝8000×（1－30%）×1.2%×10÷12＝56（萬元）。

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