31、 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（　　）元（假設(shè)按復(fù)利計息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425


32、 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于（　　）之比。
A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積


33、 對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為（　）時的折現(xiàn)率。
A．-1
B．0
C．1
D．2


34、 如果土地租期，一般將（　）稱為土地地租的資本化價格。
A．每月取得的地租額
B．每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C．每年取得的地租額
D．地價除以折現(xiàn)率


35、 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有（　）的特點(diǎn)。
A．投資品種多樣性
B．投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C．投資價值附加性
D．投資過程綜合性


36、按照（　）的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
A．客體
B．方位
C．位置
D．距離


37、 凈收益=潛在毛租金收入-（　　）+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用。
A．空置和收租損失
B．還本付息額
C．折舊額
D．所得稅


38、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是（　）
A．55%
B．57%
C．52%
D．54%


39、 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，（　），出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A．若是由于出租方的原因所致的
B．不論是出租方還是第三方的原因所致的
C．若是由于第三方的原因所致的
D．若是由于承租方的原因所致的


40、 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在（　）。
A．國務(wù)院
B．省級人民政府
C．直轄市人民政府
D．縣級人民政府

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