三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
81、 根據以下材料，回答81-100題：
趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。
銀行在審核抵押貸款時，應不同意（　）設定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有權處分的國有土地使用權
C．權屬有爭議的房地產
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產


82、 趙某的月還款額為（　）元。
A．2974
B．3886
C．5356
D．9742


83、 若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（　）元。
A．11896
B．13896
C．15544
D．21424


84、 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為（　）元。
A．172858
B．182786
C．192858
D．201006


85、 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現提前還款風險的情形有（　）。
A．市場利率上升
B．市場利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降

86、 根據以下材料，回答86-105題：
某房地產開發企業以出讓方式取得一宗土地的開發經營權，土地出讓年限50年。根據土地使用權出讓合同及規劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。項目采用一次性開發的方式，預計建設期2年，年開始預售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產開發企業自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。
該房地產開發企業確定的營銷渠道屬于（　）。
A．直接渠道
B．間接渠道
C．代理
D．共同代理


87、 該房地產開發企業促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有（　）等。
A．還本銷售
B．營業推廣
C．公共關系
D．人員推廣


88、 該房地產開發企業要運用好選定的價格策略，關鍵是要確定好（　）。
A．計價單位
B．起步價
C．調價幅度
D．調價頻率


89、 在商品住宅均價確定的基礎上，要確定每套房的售價，還應考慮（　）等因素。
A．幢號
B．樓層
C．朝向
D．顧客收入


90、 若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30％。銀行提供7成按揭，l0年內按月等額還本付息，月利率5‰，每月應向銀行還款（　）元。
A．2638
B．2711
C．3497
D．4776

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