二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
61、 房地產開發項目策劃的程序包括（　）。
A．項目用地的選址和取得
B．房地產市場調研
C．房地產市場定位
D．房地產項目融資
E．房地產市場營銷


62、 房地產估價中采用收益法，導致估價結果高的因素有（　）。
A．確定的收益期限長
B．預測的凈收益大
C．選取的報酬率高
D．預測的運營費用高
E．考慮了凈收益增長


63、 個人住房貨款合同履行過程中，發生（　）等情況，貨款人可對借款人追究違約責任。
A．借款人不按期歸還借款本金
B．未經貨款人同意，借款人將設定抵押權的財產出售
C．借款人未按期支用貨款
D．借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
E．借款人不按期歸還利息

64、 房地產市場調研應遵循的原則有（　）。
A．客觀性
B．超前性
C．科學性
D．主觀判斷性
E．預測性


65、 商品房銷售代理的基本形式有（　）。
A．代理
B．共同代理
C．參與代理
D．國家代理
E．以上都正確


66、 房地產估價的主要方法不包括（　）。
A．房地產估價的市場法
B．房地產估價的成本法
C．房地產估價的收益法
D．房地產估價的德菲爾法
E．房地產估價的專家評估法


67、 房地產投資具有（　）等特點。
A．投資品種的多樣性
B．投資收益的穩定性
C．投資價值的附加性
D．投資變現的便利性
E．投資區域的差異性


68、 國有建設用地使用權的協議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區別有（　）。
A．適用范圍不同
B．出讓金形成方式不同
C．價確定的原則不同
D．協議出讓無需公布出讓計劃
E．出讓主體不同


69、杜能認為，某個經營者是否能在單位面積土地上獲得利潤將由（　）因素所決定。
A．農業生產成本
B．農地的肥沃程度
C．農產品的市場價格
D．把農產品從產地運動市場的費用
E．勞動者的經營能力


70、 下列用地中，可以通過行政或把取得建設用地使用權的有（　）
A．中石油加油站
B．公立學校
C．區政府辦公樓
D．超市
E．戒毒所

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