89、(五)

　　根據以下資料，回答下列問題：

　　建筑公司因結構調整決定進行房地產開發，經市建設主管部門批復，在二道區取得了一樁土地開發建設項目。房地產開發的特點有 ( )。

　　A 、 位置固定性

　　B 、 項目復雜性

　　C 、 風險性

　　D 、 投資回報率高

　　答案： A

　　解析：房地產開發的特點有：①位置固定性;②項目多樣性;③開發條件差;④開發周期長;⑤投資規模大。

　　90、 該公司管理人員編制了工程建設活動管理程序，包括 ( )。

　　A 、 工程建設準備

　　B 、 施工招標

　　C 、 施工建設

　　D 、 分部工程

　　答案： A,B,C

　　解析： 對房地產開發項目中的工程建設活動進行管理，著眼于房地產開發項目實體的形成，其程序和內容如下：①工程建設準備;②施工招標;③施工建設;④竣工④竣工驗收。

　　91、 房地產開發合同通常包括的內容有 ( )。

　　A 、 合同當事人、合同標的

　　B 、 標的的數量和質量

　　C 、 合同價標款或酬金

　　D 、 單項工程

　　答案： A,B,C

　　解析： 房地產開發合同通常包括以下幾項內容：①合同當事人;②合同標的;③標的的數量和質量;④合同價款或酬金;⑤合同期限、履行地點和方式;⑥違約責任;⑦解決爭議的方法。

　　92、 在房地產開發過程中業主和施工方產生矛盾，雙方打算通過互相溝通諒解的方式來維護長期合作的友好關系，應采用( )解決糾紛。

　　A 、 協商方式

　　B 、 訴訟方式

　　C 、 書面方式

　　D 、 電報方式

　　答案： A

　　解析： 地產開發合同爭議的解決方式主要有：①協商;②調解;③仲裁;④訴訟。據此可排除選項C、選項D，又依題意，故選A項。

　　93、 (五)

　　根據以下資料，回答下列問題：

　　趙某于10月購買一套普通商品住房自住。經估價，該住房的市場價值為100萬元。趙某申請住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月個人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與Z同。趙某購買該住房時離法定退休年齡還有30年，預計趙某及其家庭成員在法定退休年齡內總共能繳納的住房公積金為25萬元。趙某所在地規定的住房公積金貸款額度為l5萬元。趙某購買住房后，分別向甲、乙兩個保險公司投保該住房的火災保險，保險金額分別為64萬元和56萬元。

　　趙某在法定退休年齡時住房公積金繳存總額為( )萬元。

　　A 、 11

　　B 、 15

　　C 、 18

　　D 、 20

　　答案： D

　　解析：趙某退休時繳納的公積金總額為：20000+30×500×12=200000(元)。

　　94、 趙某能申請的住房公積金貸款額度為 ( )萬元。

　　A 、 11

　　B 、 15

　　C 、 18

　　D 、 25

　　答案： B

　　解析： 由題得知，趙某所在地規定的住房公積金貸款額度為15萬元。

　　95、 趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購買自住住房外，還能用于 ( )。

　　A 、 建造自住住房

　　B 、 大修自住住房

　　C 、 購買房地產債券或股票

　　D 、 翻建自住住房

　　答案： A,B,D

　　解析： 見公積金的適用范圍。

　　96、 若該住房發生火災，甲保險公司賠償給趙某的賠償額度為 ( )萬元。

　　A 、 46.6

　　B 、 50.O

　　C 、 53.3

　　D 、 640

　　答案： C

　　解析： 重復保險的分攤方式計算方法為：100×[64÷(64+56)]≈53.33(萬元)。

　　97、(五)

　　根據以下資料，回答下列問題：

　　2012年7月，張某首次購買一套總價為40萬元、建筑面積為50平方米的商品住房，并向銀行申請了5，萬元的貸款。張某選擇等額本息還款方式，貸款期限為20年，貸款年利率為5% ，當地契稅稅率為3% 。

　　按國家現行規定，張某繳納契稅的情況應為(　　)。

　　A 、 免征

　　B 、 按稅率1%繳納

　　C 、 按稅率1.5%繳納

　　D 、 按稅率3%繳納

　　答案： B

　　解析：2008年11月1日之后的新政策，90平方米以下住宅契稅為1%，套內單價不超過7175元，90～140平方米為1.5%，140平方米以上為3%。非住宅樓盤契稅一律為3%。

　　98、 張某該筆貸款的月還本付息額為 (　　)元。

　　A 、 290

　　B 、 317

　　C 、 330

　　D 、 395

　　答案： C

　　解析： 已知：貸款金額P=50000元，貸款月利率i=5%÷12，按月計算的貸款期限n=期限n=

　　99、 張某該筆貸款第二個月償還的利息額約為 (　　)元。

　　A 、 122

　　B 、 187

　　C 、 208

　　D 、 210

　　答案： C

　　解析： 個月還款利息為50000×5%÷12≈208.33(元)，則個月還款本金為330-208.33=121.67(元)，所以第二個月余款為50000-121.67=49878.33(元)，還款利息為49878.33×5%÷12≈208(元)。

　　100、 在貸款金額相同的情況下，下列貸款方式中，第二個月還款額少于張某該筆貸款第二個月還款額的有(　　)。

　　A 、 住房公積金貸款

　　B 、 個人住房組合貸款

　　C 、 個人商用房貸款

　　D 、 等額本金還款

　　答案： A,B

　　解析： 在貸款金額相同的情況下，住房公積金貸款利率比個人住房貸款利率優惠。四個選項中，第二個月還款額少于張某該筆貸款第二個月還款額的只有選項A和選項B符合條件。

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