4 1、 在房地產市場調研中，對某些特定的市場信息進行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現了房地產市場調研的( )特點。

　　A 、 系統性

　　B 、 跟蹤性

　　C 、 連續性

　　D 、 客觀性

　　答案： B

　　解析： 在房地產市場調研中，為了某種調研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調研。如對調研范圍內某種類型的房地產供求信息變化情況的跟蹤和對城市內某幾個房地產開發項目的銷售量、銷售價格變化的跟蹤等。

　　42、 房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的 ( )。

　　A 、 專業意見

　　B 、 公證書

　　C 、 證明文件

　　D 、 擔保函

　　答案： A

　　解析： 房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見，可視為房地產估價機構提供給委托人的“產品”，是房地產估價機構給予委托人關于房地產價值的正式答復，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關于房地產價值的分析報告，房地產估價報告一般應采取書面形式。

　　43、 某房地產投資項目的甲、乙兩個互斥方案在同一折現率下的凈現值期望值和標準差分別為E 甲= 1000萬元，甲=2800萬元;E乙=700萬元，o 乙=2200萬元。若以V甲、分別表示甲、乙方案的投資風險度，則判斷正確的是 ( )。

　　A 、 V甲

　　B 、 V甲=V c

　　C 、 V甲>V c

　　D 、 V甲∈V乙

　　答案： A

　　解析： 變異系數V甲=2800÷1000=2.8，V乙=2200÷700≈3.14，所以V甲

　　44、下列關于地租的說法，錯誤的是 (　　　)。

　　A 、 地租是土地所有者憑借對土地使用權的壟斷所取得的地租

　　B 、 級差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租

　　C 、 壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租

　　D 、 地租的本質是超額報酬或超額收益

　　答案： A

　　解析：不管租種什么±地都必須繳納的地租，就是地租，地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。

　　45、 我國現行房地產稅收中，屬于房地產流轉環節的稅收是 ( )。

　　A 、 耕地占用稅

　　B 、 房產稅

　　C 、 城鎮土地使用稅

　　D 、 城市維護建設稅

　　答案： D

　　答案： D

　　解析： 我國現行房地產稅收中，屬于房地產流轉環節的稅收是城市維護建設稅。

　　46、 兩個互斥方案的效益基本相同，但計算期不同。對這兩個方案進行比選時，應選用的比選方法是( )。

　　A 、 凈年值法

　　B 、 費用年值法

　　C 、 年值折現法

　　D 、 差額內部收益率法

　　答案： B

　　解析： 依據年值法的定義選擇。

　　47、 可以依法征收房地產的主體是 ( )。

　　A 、 個人

　　B 、 企業

　　C 、 農民集體

　　D 、 國家

　　答案： D

　　解析： 房地產征收是指國家為了公共利益的需要，根據法律規定的權限和程序強制取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產的行為。征收的主體是國家，集體和單位、個人必須服從。

　　48、 下列物業服務活動發生的費用，不得計入物業服務成本的是 ( )。

　　A 、 小區內的綠化養護費用

　　B 、 小區內的清潔衛生費用

　　C 、 小區保安火員的工資

　　D 、 小區內共用電梯的大修理費用

　　答案： D

　　解析： 小區內共用電梯的大修理費用應通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或物業服務成本。

　　49、 某房地產開發企業擬開發建設一個由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業服務中心組成的住宅小區。該住宅小區包括( )。

　　A 、 3個建設項目

　　B 、 10個單項工程

　　C 、 12個單項工程

　　D 、 12個單位工程

　　答案： C

　　解析： 十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業服務中心均屬單項工程。

　　50、 文案調研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息 ( )來進行。

　　A 、 隨機抽樣

　　B 、 概率統計

　　C 、 專家認定

　　D 、 交叉檢驗

　　答案： D

　　解析： 文案調研信息可靠性評估主要通過兩條途徑來進行，即評估信息來源和進行交叉檢驗。交叉檢驗就是調研人員對不同來源的同類信息進行交叉檢驗，也就是將通過把某一種來源渠道獲得的某類信息與通過另一種來源渠道獲得的該類信息進行比較，以確定這類信息的相似性。如果來源渠道不同的同類信息之間不一致或相差很大，調研人員就應在分析差異產生的原因的基礎上，判斷并決定哪種來源渠道獲得的信息更為準確可靠。如果調研人員不能作出這種判斷和決定，通常是由政府權威部門發布的信息。

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