2015年經濟師考試中級房地產考前押題卷(1)

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項符合題意)

　　1、 出售型房地產開發項目的計算期是自項目建設開始起至 ( )止的時間。

　　A 、 項目竣工驗收

　　B 、 項目經濟壽命結束

　　C 、 房地產產品全部售完

　　D 、 業主全部人住

　　答案： C

　　解析： 出售型房地產開發項目的計算期是自項目建設開始起至房地產產品全部售完為止所經歷的時間。

　　2、 人們雖然可以知道房地產投資風險發生的概率，但不能預知其在未來何時一定會發生。房地產投資風險的這種特征，稱為(　　)。

　　A 、 客觀性

　　B 、 可測性

　　C 、 潛在性

　　D 、 不確定性

　　答案： D

　　解析： 房地產投資風險的特征定義：風險的主要特征是不確定性，也是難以預知。雖然我們可以知道某種風險因素未來發生的概率，但卻不能預知這，一風險在未來什么時候一定發生。這種難以預知的特性就造成了房地產投資風險的不確定性。

　　3、 我國古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。這說明含有陰陽兩字的地名，大都與 ( )區位有關。

　　A 、 天文

　　B 、 自然

　　C 、 經濟

　　D 、 交通

　　答案： B

　　解析： 我國古代稱水以南為陰、以北為陽。含有陰陽兩字的地名，大都與自然地理區位有關。

　　4、 某企業為使其開發的房地產項目與同類項目有明顯區別，使其更具市場競爭力，市場定位應遵循(　　　)原則。

　　A 、 約束性

　　B 、 系統性

　　C 、 差異性

　　D 、 預測性

　　答案： C

　　解析： 房地產開發項目前期策劃的核心內容是項目的市場定位，在競爭激烈且產品同質化現象比較普遍的房地產市場上，應注重項目的差異性。

　　5、 房地產市場調研報告的核心內容是 ( )。

　　A 、 市場調研背景的基本情況

　　B 、 市場調研方法的選擇

　　C 、 市場變化的不確定性分析

　　D 、 市場調研的分析論證

　　答案： D

　　解析： 市場調研的分析論證這部分內容是市場調研報告的核心，在對所收集的信息進行深入分析的基礎上，提出自己的觀點和看法，并從理論和實踐兩個層面對提出的觀點和看法進行論證。分析論證過程是市場調研報告終結論的形成過程，因此在這一過程中要以成熟的和有針對性的理論為基礎，以客觀真實的信息為依據進行科學縝密的分析論證。

　　6、 房地產市場調研中，只有真實可靠地反映市場狀態，才有可能為決策者提供科學客觀依據，這表明房地產市場調研應遵循(　　)。

　　A 、 真實性和可靠性原則

　　B 、 統一性原則

　　C 、 科學性原則

　　D 、 差異性原則

　　答案： A

　　解析： 房地產市場調研的真實性和可靠性原則：房地產市場調研所提供的信息，只有真實可靠地反映市場狀態，才有可能為決策者提供科學客觀的依據。選項B、選項C和選項D說法不屬于房地產市場調研的原則。

　　7、 國有建設用地使用權轉讓方式不包括 ( )。

　　A 、 出售

　　B 、 互換

　　C 、 贈與

　　D 、 出租

　　答案： D

　　解析： 國有建設用地使用權轉讓的方式有三種：出售、互換、贈與。

　　8、 下列關于建設用地使用權贈與的說法，錯誤的是 ( )。

　　A 、 建設用地使用權贈與是無償行為

　　B 、 贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同

　　C 、 贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立

　　D 、 贈與的建設用地使用權無須辦理相關手續

　　答案： D

　　解析： 建設用地的使用權贈與是一種無償行為，受贈人可以無償獲得建設用地使用權而不需要付出任何代價，此點與出售和互換不同。贈與合同的成立，需要雙方達成共識，即不僅需要贈與人愿意贈與，而且還要受贈人愿意接受。

　　9、 問卷的設計具有較嚴密的邏輯關系，這是調查問卷設計 ( )原則。

　　A 、 針對性

　　B 、 簡明性

　　C 、 邏輯性

　　D 、 程序性

　　答案： C

　　解析： 問卷設計得具有較嚴密的邏輯關系，這是問卷設計的邏輯性原則。

　　10、 房地產開發項目辦理建設工程規劃許可證應提交的設計文件是 ( )。

　　A 、 概念設計

　　B 、 方案設計

　　C 、 初步設計

　　D 、 施工圖設計

　　答案： D

　　解析： 房地產開發項目辦理建設工程規劃許可證，應提交的設計文件是施工圖設計。

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