51、 按預測方法的性質，房地產市場預測可分為 ( )。

　　A 、 短期預測和長期預測

　　B 、 定量預測和定性預測

　　C 、 微觀市場預測和宏觀市場預測

　　D 、 時間序列預測和回歸分析預測

　　答案： B

　　解析： 按預測方法的性質，房地產市場預測可分為定量預測和定性預測。

　　52、 某房地產抵押物價值為180萬元，抵押率為50% ，采用等額本金還款方式分10年償還，貧款年利率為6% ，則第11個月的月還款額

　　為 ( )元。

　　A 、 4 125

　　B 、 7500

　　C 、 11625

　　D 、 15000

　　答案： C

　　解析： 已知：貸款金額P=180×50%=90(萬元)，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的

　　53、 用年值法對計算期不同的互斥方案進行比選時，以 (　　　)的方案為優。

　　A 、 年值小

　　B 、 凈年值大

　　C 、 費用年值大

　　D 、 凈現值小

　　答案： B

　　解析： 凈年值法是通過計算各方案凈效益的等額年值(NAV)進行比較，以年值較大的方案為優。

　　54、 在物業管理中，業主大會的基本權利是對物業重大事項的 ( )。

　　A 、 管理權和知情權

　　B 、 管理權和決策權

　　C 、 議事權和知情權

　　D 、 監督權和知情權

　　答案： B

　　解析： 在物業管理中，業主大會的基本權利是對物業重大事項的管理權和決策權。

　　55、 利用假設開發法估價，下列情形中會使評估價值高的是 ( )。

　　A 、 后續開發建設的必要支出大

　　B 、 后續開發建設的應得利潤大

　　C 、 開發完成后的房地產價值大

　　D 、 開發期長

　　答案： C

　　解析： 本題考查假設開發法估價的內容，分析所給的條件，故選項C正確。

　　56、 在房地產開發項目管理中，項目管理的主體是項目的 (　　　)。

　　A 、 設計單位

　　B 、 建設單位

　　C 、 監理單位

　　D 、 施工單位

　　答案： B

　　解析： 房地產開發項目管理中，項目管理的主體是項目的建設單位。

　　57、 評標委員會完成評標后，向招標人推薦的合格中標候選人不超過 (　　　)名。

　　A 、 2

　　B 、 3

　　C 、 4

　　D 、 5

　　答案： B

　　解析： 評標委員會完成評標后，應向招標人提出書面評標報告，闡明對各投標文件的評審和比較意見，并按照規定的評標方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。

　　58、 房地產開發企業在市場營銷活動中，進行市場細分和評估、市場定位等工作的直接目的是 ( )。

　　A 、 確定企業的發展方向

　　B 、 選擇企業的增長戰略

　　C 、 制訂營銷實施計劃

　　D 、 選擇目標客戶群

　　答案： D

　　解析： 房地產開發企業在市場營銷活動中，進行市場細分和評估、市場定位等工作的直接目的是選擇目標客戶群。

　　59、 按照城市的 ( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。

　　A 、 地理位置

　　B 、 地形地貌

　　C 、 內部結構

　　D 、 平面幾何形狀

　　答案： D

　　解析： 按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。

　　60、 不可以作為質期貸款的是(i) 。

　　A 、 匯票

　　B 、 支票

　　C 、 債券.

　　D 、 房屋

　　答案： D

　　解析： 房屋屬于不動產，不能質押。

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