二、多項選擇題共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0..5分

　　61、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括 ( )。

　　A 、 建安工程費(fèi)

　　B 、 土地使用權(quán)出讓金

　　C 、 土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

　　D 、 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　E 、 取得土地使用權(quán)的稅費(fèi)

　　答案： B,C,E

　　解析：出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和銷售稅費(fèi)等部分構(gòu)成。其中土地取得成本包括：①土地使用權(quán)出讓金;②城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用;④土地使用權(quán)取得稅費(fèi)，包括取得土地使用權(quán)的契稅和手續(xù)費(fèi)等。

　　62、 下列關(guān)于國有建設(shè)用地租賃的適用范圍，說法正確的有 (　　　)。

　　A 、 對使用者目前使用的劃撥用地，可不實行有償使用租賃

　　B 、 對使用者目前使用的劃撥甩地，必須實行出讓

　　C 、 對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實行出讓

　　D 、 對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，可以實行租賃

　　E 、 國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，可以實行土地租賃

　　答案： A,C

　　解析： 國有建設(shè)用地租賃的適用范圍，應(yīng)把握以下幾點：①對使用者目前使用的劃撥用地，依法可以劃撥使用的，仍應(yīng)維持劃撥，可不實行有償使用和租賃;②對因改變土地用途或發(fā)生轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，可以實行租賃;③對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實行出讓，不實行租賃;④對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營性開發(fā)、依法應(yīng)用償使用的，可采用租賃，也可采用法律規(guī)定的其他有償使用方式;⑤國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，采取出讓方式處置，不實行土地租賃。

　　63、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的有 ( )。

　　A 、 物業(yè)服務(wù)合同是有名合同

　　B 、 物業(yè)服務(wù)合同是無償合同

　　C 、 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同

　　D 、 物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

　　E 、 物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

　　答案： C,D,E

　　解析： 選項A物業(yè)服務(wù)合同是無名合同，選項8物業(yè)服務(wù)合同是有償合同。

　　64、 規(guī)劃設(shè)計條件對房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括 ( )。

　　A 、 容積率

　　B 、 單位投資額

　　C 、 建筑高度

　　D 、 建筑間距

　　E 、 車庫數(shù)量比率

　　答案： A,C,D

　　解析： 規(guī)劃設(shè)計條件對房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括：①容積率;②建筑高度;③建筑間距;④車庫數(shù)量比率。

　　65、 住房抵押貸款證券化的優(yōu)點有 ( )。

　　A 、 增強(qiáng)市場信用

　　B 、 增加抵押貸款的流動性

　　C 、 分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險

　　D 、 促進(jìn)房價降低

　　E 、 方便商業(yè)銀行長期貸款變現(xiàn)

　　答案： B,C,E

　　解析： 住房抵押貸款證券化的優(yōu)點有增加抵押貸款的流動性、分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險、方便商業(yè)銀行長期貸款變現(xiàn)。

　　66、根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析，某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者要在單位面積土地上獲得利潤的決定因素有( )。

　　A 、 市場供給量

　　B 、 市場需求量

　　C 、 農(nóng)產(chǎn)品銷售價格

　　D 、 生產(chǎn)成本

　　E 、 運(yùn)輸成本

　　答案： C,D,E

　　解析：P=V-(E+T)公式中涉及農(nóng)產(chǎn)品銷售價格(V)、生產(chǎn)成本(E)和運(yùn)輸成本(T)。

　　67、 下列關(guān)于郊區(qū)化的說法，正確的有 (　　　)。

　　A 、 郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過程

　　B 、 大城市外圍區(qū)人口量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志

　　C 、 發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代

　　D 、 郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

　　E 、 郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內(nèi)部的離心力量

　　答案： C,D,E

　　解析： 郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%～80%)，市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn)，人們開始追求理想的自然生態(tài)環(huán)境和良好的社會環(huán)境，城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。它與“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”既有聯(lián)系又有區(qū)別，“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。這種郊區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的動力包括來自向心的、離心的以及本土的各種力量。而郊區(qū)化的實質(zhì)是人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散，郊區(qū)化的發(fā)展動力來自于城市內(nèi)部的離心力量。郊區(qū)化只是城鎮(zhèn)化總進(jìn)程中的一個階段，即城市由高密度集中向低密度擴(kuò)張轉(zhuǎn)變的階段。根據(jù)人口普查資料，可以把大城市中心區(qū)人口量的下降作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志。這發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代，盛于第三次世界大戰(zhàn)以后。

　　68、 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的概念，應(yīng)注意的幾點是 ( )。

　　A 、 房地產(chǎn)市場營銷的出發(fā)點是人們對房地產(chǎn)的需求

　　B 、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的營銷策略和營銷計劃是有效的

　　C 、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對營銷活動的管理應(yīng)實施報考控制

　　D 、 房地產(chǎn)營銷不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品的營銷，更是相關(guān)服務(wù)的營銷

　　E 、 營銷市場的廣泛性

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 選項E營銷市場的廣泛性是房地產(chǎn)營銷的特點。

　　69、 房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險識別的主要工作有 ( )。

　　A 、 測算風(fēng)險概率

　　B 、 感知風(fēng)險

　　C 、 估計風(fēng)險損失

　　D 、 分析風(fēng)險

　　E 、 制定風(fēng)險應(yīng)對策略

　　答案： B,D

　　解析： 風(fēng)險識別過程包括兩個環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險，二是分析風(fēng)險。

　　70、 房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險有 ( )。

　　A 、 抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

　　B 、 抵押物貶值風(fēng)險

　　C 、 違約風(fēng)險

　　D 、 欺詐風(fēng)險

　　E 、 延長貸款期限

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險有抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、抵押物貶值風(fēng)險、違約風(fēng)險、欺詐風(fēng)險、利率風(fēng)險、流動風(fēng)險和不可抗力風(fēng)險。

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