31、 某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5 %，貸款期限為15攀，抵押率為40 %，則該房地產(chǎn)抵押物價值為 ( )萬元。

　　A 、 100

　　B 、 167

　　C 、 250

　　D 、 300

　　答案： C

　　解析：

　　32、 房地產(chǎn)開發(fā)項目決策策劃報告的主要任務(wù)之一是 ( )。

　　A 、 構(gòu)建項目管理和組織模式

　　B 、 回答建設(shè)什么、為什么建設(shè)的問題

　　C 、 設(shè)計項目合同結(jié)構(gòu)

　　D 、 解決誰來建設(shè)、怎樣建設(shè)的問題

　　答案： B

　　解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項目決策策劃報告在項目決策階段進行，主要為項目決策服務(wù)，其主要任務(wù)是提出項目構(gòu)思、進行項目定義和定位，全面構(gòu)思該房地產(chǎn)開發(fā)項目，回答建設(shè)什么、為什么要建設(shè)的問題。

　　33、 下列關(guān)于公共利益的說法，正確的是 ( )。

　　A 、 公共利益與政府利益是一致的

　　B 、 公共利益小于政府利益

　　C 、 公共利益不同于政府利益

　　D 、 公共利益的主體是政府

　　答案： C

　　解析： 公共利益不同于國家利益或政府利益，國家利益或政府利益與公共利益在某種程度上會呈現(xiàn)重合狀態(tài)，此時公共利益與國家利益或政府利益是一致的，政府本身并不代表公共利益。

　　34、 下列關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是 ( )。

　　A 、 使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

　　B 、 使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地

　　C 、 使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計劃用地，突破計劃控制指標時應(yīng)報當?shù)赝恋毓芾聿块T備案

　　D 、 占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　答案： B

　　解析： 按計劃用地，節(jié)約用地，保護耕地。按計劃用地，不得突破計劃控制指標。依法辦理審批手續(xù)，不論是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公用設(shè)施、公用事業(yè)用地還是農(nóng)民宅基地都必須依法取得批準，否則都視為非法占地，必須依法處理。如果占用農(nóng)用地的。必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　35、 當業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的 ( )時，應(yīng)當及時續(xù)交。

　　A 、 10 %

　　B 、 20 %

　　C 、 30 %

　　D 、 50 %

　　答案： C

　　解析： 當業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%時，應(yīng)當及時續(xù)交。

　　36、 制定房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動方案屬于房地產(chǎn)市場營銷 (　　　)的工作內(nèi)容。

　　A 、 分析

　　B 、 方案制定

　　C 、 計劃實施

　　D 、 計劃控制

　　答案： B

　　解析： 考查房地產(chǎn)市場營銷方案(計劃)的內(nèi)容框架。

　　37、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的未分配利潤首先用于 ( )。

　　A 、 購置土地

　　B 、 歸還借款

　　C 、 發(fā)放福利

　　D 、 增加資本金

　　答案： B

　　解析： 在借款償還期內(nèi)，未分配利潤首先用于歸還借款。

　　38、 在房地產(chǎn)市場調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問題的 ( )。

　　A 、 性質(zhì)

　　B 、 現(xiàn)狀特征

　　C 、 原因

　　D 、 發(fā)展趨勢

　　答案： C

　　解析： 實驗性調(diào)研法也稱因果性調(diào)研法，實驗法的目標是揭示市場變量之間的因果關(guān)系。

　　39、 有土地上房屋征收補償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的 ( )。

　　A 、 搬遷費

　　B 、 臨時安置費

　　C 、 停產(chǎn)停業(yè)損失

　　D 、 上下班交通費

　　答案： D

　　解析： 對被征收人給予的補償內(nèi)容包括：①因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。②因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。③被征房屋價值的補償。

　　40、 依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，是國家為了 ( )利益的需要。

　　A 、 公共

　　B 、 社會

　　C 、 全民

　　D 、 政府

　　答案： A

　　解析： 《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。”

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