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建設工程經濟(一級建造師)精講班第35講講義

來源:233網校 2007年12月20日

4. 保函于續費
5. 經營業務費
6. 工程輔助費包括成品的保護費、竣工清理費及工程維修費等。
7. 貸款利息
8. 總部管理費 總部管理費是指上級管理部門或公司總部對現場施工項目經理部收取的管理費。
9. 利潤
10. 風險費 
四、開辦費
指正式工程開始之前的各項現場準備工作所需的費用。一般包括以下內容。
1. 現場勘察費
2. 現場清理費
3. 進場臨時道路費
4. 業主代表和現場工程師設施費
5. 現場試驗設施費
6. 施工用水電費
7. 腳手架及小型工具費
8. 承包商臨時設施費
9. 現場保衛設施和安裝費用
10. 職工, 交通費
11. 其他雜項,如惡劣氣候條件下施工設施、職工勞動保護和施工安全措施 ( 如防護網 ) 等。 
五、暫定金額
暫定金額是業主在招標文件中明確規定了數額的一筆資金,標明用于工程施工,或供 應貨物與材料,或提供服務,或以應付意外情況,亦稱待定金額或備用金。 
  
1Z103083 熟悉單價分析和標價匯總的方法
一、分項工程的單價分析
分項工程單價也叫工程量單價,是指工程量清單上所列項目的單價,例如基槽開挖、鋼筋混凝土梁、柱。
分項工程單價通常為綜合單價 , 包括直接費、間接費和利潤等。
單價分析就是對工程量清單中所列分項單價進行分析和計算 , 確定出每一分項的單價和合價。 
單價分析的方法與步驟。
( 一 ) 計算分項工程的單位工程量直接費
單位工程量直接費α=單位工程量人工費十單位工程量的材料費十單位工程量施工機械使用費
本分項工程直接費 A=本分項工程的單位工程量直接費α×本分項工程量 
分項工程直接費常用的估價方法有定額估價法、作業估價法和匡算估價法等。 
( 二 ) 求整個工程項目的直接費整個工程項目的直接費等于所有分項工程直接費之和 , 以∑A 表示。
( 三 ) 求整個工程項目的待攤費用∑B
( 四 ) 計算分攤系數β和本分項工程分攤費 B  
分攤系數等于整個工程項目的待攤費用之和除以所有分項的直接費之和。    
β=∑B/∑A
其中,本分項工程分攤費  B=本分項工程直接費用 A×分攤系數β 
本分項工程的單位工程量分攤費
b=本分項工程的單位工程量直接費用 a×分攤系數β 
( 五 ) 計算本分項工程的單價 U 和合價 S 
本分項工程單價
U=本分項丁傘程的單位工程量直接費α十本分項工程的單位工程量分攤費 b
=本分項工程的單位工程量直接費α×(1十分攤系數β) 
本分項工程合價 
S=本分項工程單價 U×本分項工程量 Q 
二、標價匯總
將工程量清單中所有分項工程的合價匯總,即可算出工程的總標價。
總標價=分項工程合價十分包工程總價十暫定金額
 
1Z103084 了解國際工程投標報價的分析方法 
一、國際工程投標報價的對比分析
1. 分項統計計算書中的匯總數據,并計算其占標價的比例指標。
2. 通過對上述各類指標及其比例關系的分析 , 從宏觀上分析標價結構的合理性。
3. 探討上述平均人月產值和人年產值的合理性和實現的可能性。
4. 參照同類工程的經驗,扣除不可比因素后,分析單位工程價格及用士、用料量的合理性。
5. 從上述宏觀分析得出初步印象后 , 對明顯不合理的標價構成部分進行微觀方面的分析檢查。
重點是在提高工效、改變施工方案、降低材料設備價格和節約管理費用等方面提出可行措施,并修正初步計算標價。
二、國際工程投標報價的報考分析
標價的報考分析是假定某些因素發生變化,測算標價的變化幅度,特別是這些變化對目標利潤的影響。 
( 一 ) 工期延誤的影響
( 二 ) 物價和工資上漲的影響
( 三 ) 其他可變因素的影響,如匯率、貸款利率的變化、 政策法規的變化等
 
1Z103085 了解國際工程投標報價的技巧

投標報價的技巧是指在投標報價中采用適當的方法,在保證中標的前提下,盡可能多的獲得更多的利潤。 
一、根據招標項目的不同特點采用不同報價
( 一 ) 報價可高一些的工程
1. 施工條件差的工程
2. 專業要求高的技術密集型工程,而本公司在這方面有專長,聲望也較高
3. 總價低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投標的工程
4. 特殊的工程 , 如港口碼頭、地下開挖工程等
5. 工期要求急的工程
6. 競爭對于少的工程
7. 支付條件不理想的工程。 
( 二 ) 報價可低一些的工程
1. 施工條件好的工程
2. 工作簡單、工程量大而一般公司都可以做的工程
3. 本公司目前急于打入某一市場、某一地區 , 或在該地區面臨工程結束,機械設備 等無工地轉移時
4. 本公司在附近有工程,而本項目又可利用該工地的設備、勞務,或有條件短期內突擊完成的工程
5. 競爭對手多,競爭激烈的工程
6. 非急需工程
7. 支付條件好的工程 
二、適當運用不平衡報價法
不平衡報價法也叫前重后輕法。是指一個工程項目的投標報價,在總價基本確定后,調整內部各個項目的報價,以期既不提高總價從而影響中標,又能在結算時得到更理想的經濟效益。
一般可以在以下幾個方面考慮采用不平衡報價法。
1. 能夠早日結賬收款的項目 ( 如開辦費、土石方工程、基礎工程等 ) 可以報得高一些 ,以利資金周轉 , 后期工程項目 ( 如機電設備安裝工程 , 裝飾工程等 ) 可適當降低。
2. 經過工程量核算 , 預計今后工程量會增加的項目 , 單價適當提高 , 這樣在最終結算時可獲得超額利潤 , 而將工程量可能減少的項目單價降低 ,工程結算時損失不大。
3. 設計圖紙不明確 , 估計修改后工程量要增加的 , 可以提高單價 , 而工程內容說明不清的 , 則可降低一些單價。 
三、注意計日工的報價 
如果是單純對計日工報價,可以報高一些,以便在日后業主用工或使用機械時可以多盈利。 
四、適當運用多方案報價法 
五、適當運用“建議方案” 報價 
六、適當運用突然降價法 
七、適當運用先虧后盈法 
八、注意暫定工程量的報價 
九、合理運用無利潤算標法
 
1Z103086 了解國際工程投標報價決策的影響因素
一、國際工程投標報價決策的影晌因素 
( 一 ) 成本估算的準確性
( 二 ) 期望利潤
( 三 ) 市場條件
( 四 ) 競爭程度
( 五 ) 風險偏好 
二、國際工程投標報價的策略 
( 一 ) 生存策略
( 二 ) 補償策略
( 三 ) 開發策略
( 四 ) 競爭策略
( 五 ) 盈利策略 

1Z104010~1Z104013
1Z104000 宏觀經濟政策及項目融資
1Z104010 宏觀經濟政策
宏觀經濟政策主要包括需求政策、供給管理政策、貨幣政策和外匯政策。。 
 
1Z104011 了解國內生產總值放其核算方法
一、國內生產總值的概念
國內生產總值 (簡稱 GDP) 是衡量一國的國民產出的重要經濟指標。國民產出是一個國家一定時期內生產的所有最終產品和勞務的總和 , 它反映了一國的生產水平。 
國民生產總值 ( 以下簡稱 GNP)是指一定時期內 ( 通常為 1 年 ) 本國常住居民所生產的最終產品和勞務的價值的總和。
常住人口包括 : (1) 居住在本國的本國公民 ; (2) 暫居外 國的本國公民 ; (3) 常住本國但未人本國國籍的居民。
GDP 是以地理上的國境為統計標準 , 是指一定時期內( 通常為 1 年)本國公民與外國公民在本國內所生產的最終產品和勞務的價值總和。 
GDP 與 GNP 是兩個極相近的總量指標,但兩者之間又有著明顯的區別 : 
GDP 是以 國土原則為基礎進行計算的
GNP 是以國民原則為基礎進行計算的
GDP=GNP 十外國公民在本國生產的最終產品和勞務的價值-本國公司在國外生產的最終產品和勞務的價值
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