建設用地使用權

建設用地使用權

權利

對國有土地享有占有、使用和收益的權利。不得改變土地用途，需改變的要依法報批

設立空間

建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

設立方式

出讓或者劃撥等方式。

設立時間

建設用地使用權自登記時設立。

流轉

建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：

（1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。

（2）使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

（3）應當向登記機構申請變更登記。

（4）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

續期

（1）建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

（2）住宅建設用地使用期屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

（3）非住宅建設用地使用期屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

消滅

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

宅基地使用權

（1）宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利；

（2）宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

（3）已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

居住權

（1）當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

（2）居住權無償設立，有約定除外。

（3）居住權自登記時設立。

（4）居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。

地役權

定義

地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益

設立

（1）設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。

（2）地役權自地役權合同生效時設立。

（3）當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

（4）地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

（5）土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權

轉讓

（1）地役權不得單獨轉讓，土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的，地役權一并轉讓；不得單獨抵押。

（2）需役地以及其上的用益物權轉讓，受讓人可以同時享有地役權；

（3）供役地以及其上的用益物權轉讓，地役權對受讓人有約束力。

（地役權隨著用益物權的轉讓一并轉讓）