（一）抵押人的權(quán)利

　　抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。但是，抵押人在行使上述權(quán)利時(shí)，必然要受到已設(shè)定的抵押權(quán)的一定影響：

　　1、雖然抵押人在一般情況下仍然收取抵押物的孳息，但債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

　　自扣押之日起抵押權(quán)人收取的自然孳息和法定孳息，按照收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)的利息、主債權(quán)的順序清償。來源：www.examda.com

　　2、抵押人的處分權(quán)。由于事實(shí)上的處分往往會改變抵押物的物質(zhì)形態(tài)，會涉及抵押權(quán)人的利益，因此，除了對抵押物進(jìn)行有益的保存、改良行為外，抵押人一般不得對抵押物進(jìn)行事實(shí)上的處分。而法律上的處分由于抵押權(quán)具有優(yōu)先的性質(zhì)，這種處分一般不會影響抵押權(quán)人的利益，所以抵押人仍可行使其法律上的處分權(quán)，主要有：

　　（1）仍可就抵押物為他人設(shè)定抵押權(quán)。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)則清償：第一，抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。第二，抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。第三，抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　（2）仍可轉(zhuǎn)讓其抵押物。在抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提取。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　（3）仍可出租其抵押物。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。即抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。即已登記的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物給承租人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成的承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

　　（二）抵押權(quán)人的權(quán)利

　　抵押權(quán)人的權(quán)利主要有以下幾項(xiàng)：

　　1、抵押物的保全。由于抵押權(quán)人并不直接占有抵押物，因此法律賦予抵押權(quán)人保全抵押物的權(quán)利。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　　抵押人對抵押物價(jià)值的減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　抵押物被依法繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。

　　已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

　　2、抵押權(quán)的處分。抵押權(quán)人可以讓與其抵押權(quán)，或就抵押權(quán)為他人提供擔(dān)保。但由于抵押權(quán)的從屬性，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

　　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　3、優(yōu)先受償權(quán)。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣后的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

　　同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。

　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。如果抵押物滅失、毀損或者被征用時(shí)，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)又未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求法院對保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等采取保全措施。