是看下述例題：
例題：【2006－92】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個(gè)月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。
A合同因履行不能而無效。
B合同因欺詐而可撤銷。
C合同因無權(quán)處分而效力待定。
D如果合同被撤銷則甲向丁承擔(dān)締約過失責(zé)任。
答案;BCD
解析：合同不能履行從來都不是合同無效的原因，構(gòu)成合同的履行不能，如果原因不是不可抗力，通常是要承擔(dān)違約責(zé)任的，故A錯(cuò)。
在甲和丁簽署該別墅的買賣合同之時(shí)，甲對(duì)于該別墅并不享有所有權(quán)，因此，可以理解存在欺詐，故而可撤銷，B正確；同樣，此時(shí)甲既然已經(jīng)不享有所有權(quán)，因此，也可以理解為效力待定，因此C也正確。不過要說明的是，兩者如果可以并存，在理論上存在矛盾，但是在這一點(diǎn)，在考試中不宜深究，從06年這道題的答案來看，將兩者獨(dú)立來看明顯是命題人的意思。
合同被撤銷之后，此時(shí)，因?yàn)楹贤呀?jīng)不存在，甲應(yīng)當(dāng)向丁進(jìn)行損害賠償，賠償?shù)呢?zé)任基礎(chǔ)是締約過失，即丁基于對(duì)于甲的信任而產(chǎn)生的信賴?yán)娴膿p失，故D正確。
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