第一 物權是權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括三部分所有權、用益物權、和擔保物權。而不是通常意義上我們所認為的所有權。
第二 正確理解直接支配的概念。雖然任何種類的物權都以權利人對于物的直接支配為特征，但是支配范圍的大小依物權的種類而定，這是就權限的區分；同時也要注意支配不僅包括有形的，也包括無形的。
第三 支配的客體方面，必須為特定物，而且要有一定的獨立性。
第四 權利人享受的物權的利益。此處的利益分為三種：一是物的歸屬；二是物的利用；三是就物的價值而設立的債務的擔保。此處利益與平時所理解的利益略有不同。
第五 同一物上不許有內容不相容得物權并存。
二 效力方面
第一 優先效力，這種優先效力是以物權成立的時間的先后來確定的。一般說來，兩個在性質上不能共存的物權不能同時存在于一個物上，所以后發生的物權根本不能成立。此處要特別注意限制物權。根據有關法律規定，限制物權的效力優先于所有權
第二 同時，根據物權優先于債權的效力，一般對于既有物權又有債權的物體，物權優先于債權。但是也要注意學理上稱為的“買賣不破除租賃”條文。
第三 關于物上請求權的行使。物上請求權不必非以訴訟的方式進行，也可以以別的方式為之。一般包括自己請求和訴訟請求兩種途徑。
第四 區分物上請求權和損害賠償請求權
目的不同：物上請求權旨在恢復物權人對其標的物的支配狀態，從而使物權得以實現。而損害賠償請求權的目的在于消除損害，
產生的前提不同。物上請求權的產生則是以物的存在為前提；而損害賠償請求權則是以物權受到侵害之后為前提的。
三 變動方面
1物權取得
（1）公信原則：一般來說，事實上已經變動，但形式上沒有采取公示方法的，仍然不發生物權變動的效力；反之，如果形式上已經履行變動手續，但事實上并未變動，仍然發生變動的效力。但是作為受到損害的一方，可以要求賠償，只是不能把原物收回。
（2）原因：非民事行為原因之中的第二條、第五條、第七條。
2物權的消滅;
（1）民事行為原因：他物權的拋棄，須向因拋棄而受利益的人為意思表示；不動產物權的拋棄，還須辦理注銷登記才發生效力；同時需要注意農村承包經營戶的承包經營權不能隨便拋棄。
（2）非民事行為原因：對于混同的理解。除了要正確理解概念之外，還要留心一些特別的規定。比如，同一物的所有權與他物權歸屬于一人時，如果對于所有人有法律上的利益，或者對于第三人有法律上的利益時，他物權就不因混同而消滅。
3物權的公示
（1）不動產產權屬證書與不動產登記簿不一致時，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
（2）預售買賣合同在性質上屬于債權，不具有對抗第三方的效力；只有預告登記才具有對抗第三方的效力。根據法律規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。但是預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。
四 物權的保護
（1）非法占有：是指占有人占有財產沒有法律上的依據，并一定是指占有人取得手段上的違法或主觀上的過錯
（2）物權的幾種保護方法可以同時采取；同時，也不能因侵害人受到了刑事制裁或行政處分而免除其民事責任。
相關推薦：
