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司考物權(quán)法易混淆四大考點(diǎn)

來源:233網(wǎng)校 2011年4月27日
  一 概念方面 
  第一 物權(quán)是權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括三部分所有權(quán)、用益物權(quán)、和擔(dān)保物權(quán)。而不是通常意義上我們所認(rèn)為的所有權(quán)。 
  第二 正確理解直接支配的概念。雖然任何種類的物權(quán)都以權(quán)利人對(duì)于物的直接支配為特征,但是支配范圍的大小依物權(quán)的種類而定,這是就權(quán)限的區(qū)分;同時(shí)也要注意支配不僅包括有形的,也包括無形的。 
  第三 支配的客體方面,必須為特定物,而且要有一定的獨(dú)立性。 
  第四 權(quán)利人享受的物權(quán)的利益。此處的利益分為三種:一是物的歸屬;二是物的利用;三是就物的價(jià)值而設(shè)立的債務(wù)的擔(dān)保。此處利益與平時(shí)所理解的利益略有不同。 
  第五 同一物上不許有內(nèi)容不相容得物權(quán)并存。 
  二 效力方面 
  第一 優(yōu)先效力,這種優(yōu)先效力是以物權(quán)成立的時(shí)間的先后來確定的。一般說來,兩個(gè)在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時(shí)存在于一個(gè)物上,所以后發(fā)生的物權(quán)根本不能成立。此處要特別注意限制物權(quán)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán) 
  第二 同時(shí),根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力,一般對(duì)于既有物權(quán)又有債權(quán)的物體,物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。但是也要注意學(xué)理上稱為的“買賣不破除租賃”條文。 
  第三 關(guān)于物上請(qǐng)求權(quán)的行使。物上請(qǐng)求權(quán)不必非以訴訟的方式進(jìn)行,也可以以別的方式為之。一般包括自己請(qǐng)求和訴訟請(qǐng)求兩種途徑。 
  第四 區(qū)分物上請(qǐng)求權(quán)和損害賠償請(qǐng)求權(quán) 
  目的不同:物上請(qǐng)求權(quán)旨在恢復(fù)物權(quán)人對(duì)其標(biāo)的物的支配狀態(tài),從而使物權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。而損害賠償請(qǐng)求權(quán)的目的在于消除損害, 
  產(chǎn)生的前提不同。物上請(qǐng)求權(quán)的產(chǎn)生則是以物的存在為前提;而損害賠償請(qǐng)求權(quán)則是以物權(quán)受到侵害之后為前提的。 
  三 變動(dòng)方面 
  1物權(quán)取得 
  (1)公信原則:一般來說,事實(shí)上已經(jīng)變動(dòng),但形式上沒有采取公示方法的,仍然不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力;反之,如果形式上已經(jīng)履行變動(dòng)手續(xù),但事實(shí)上并未變動(dòng),仍然發(fā)生變動(dòng)的效力。但是作為受到損害的一方,可以要求賠償,只是不能把原物收回。 
  (2)原因:非民事行為原因之中的第二條、第五條、第七條。 
  2物權(quán)的消滅; 
  (1)民事行為原因:他物權(quán)的拋棄,須向因拋棄而受利益的人為意思表示;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的拋棄,還須辦理注銷登記才發(fā)生效力;同時(shí)需要注意農(nóng)村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權(quán)不能隨便拋棄。 
  (2)非民事行為原因:對(duì)于混同的理解。除了要正確理解概念之外,還要留心一些特別的規(guī)定。比如,同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí),如果對(duì)于所有人有法律上的利益,或者對(duì)于第三人有法律上的利益時(shí),他物權(quán)就不因混同而消滅。 
  3物權(quán)的公示 
  (1)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí),除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 
  (2)預(yù)售買賣合同在性質(zhì)上屬于債權(quán),不具有對(duì)抗第三方的效力;只有預(yù)告登記才具有對(duì)抗第三方的效力。根據(jù)法律規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。但是預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。 
  四 物權(quán)的保護(hù) 
  (1)非法占有:是指占有人占有財(cái)產(chǎn)沒有法律上的依據(jù),并一定是指占有人取得手段上的違法或主觀上的過錯(cuò) 
  (2)物權(quán)的幾種保護(hù)方法可以同時(shí)采取;同時(shí),也不能因侵害人受到了刑事制裁或行政處分而免除其民事責(zé)任。

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