命題點 1：物權優先效力 
　　1.優先效力 
　　（1）物權＞債權（例外：“買賣不破租賃”：“預告登記”發生“債權物權化”） 
　　（2）物權＞物權 
　?、佟⒉粍赢a抵押權的優先性：先登優于后登，登記優于未登記 
　?、凇赢a（自愿登記）抵押權的 優先性：先 登優于后登 ；登記優于 未登記；都 未登記的， 處于同一順序。 
　?、?、抵押權與所有權混同時，抵押權的優先性不喪失 
　?、?、不同擔保物權間的優先性：留置權最優 動產中抵押先于質押設立的，留置權>登記抵押權>質押>未登記的抵押權 
　　命題點 2：物權行為 
　　1、原始取得：直接依據法律的規定，非依他人既存的權利和意志而取得物權 
　?。?）勞動生產、孳息 
　?。?）公法方式：征用、沒收、罰款、罰金等  轉載自:考試大 - [Examda.Com]
　?。?）先占、拾得、發現、添附、時效、善意取得 
　　2.繼受取得：依他人既存的權利和意志而取得物權 
　?。?）基于合同（買賣、互易、贈與）： 
　?。?）基于繼承、受遺贈 
　　3.物權行為：發生物權變動效果的法律行為。 我國《物權法》采債權形式主義模式，即債權意思表示外加登記或交付即可，不需另 有物權 
　　合意，例外采意思主義。 
　　a、動產：合同 +交付=所有權；即使是船舶、航空器、機動車等特殊動產，也是如此，是否 登 記，為能否對抗善意第三人的要件。（《物權法》第 24 條） 
　　b、不動產：合同+登記=所有權（《物權法》第 9 條） 
　　c、例外的意思主義：土地承包經營權（《物 權 法 》 第 127 條 ）、地役 權（《物 權 法 》 第 158 條）、 動產抵押權（包括動產浮動抵押）自合同生效時設立。 
　　命題點 3：不動產物權登記制度 
　　一、不動產物權登記 
　　①按件收費，不得按照面積、體積或價款的比例收費（《物權法》第 22 條） 
　?、跈鄬僮C書與登記簿不一致的，以后者為準，除非后者被證明確有錯誤（《物權法》第 17 條）  來源：www.examda.com
　　③登記錯誤的補正及法律責任 a、更正登記（《物權法》第 19 條） b、 異 議 登 記 ：（《物權法》第 19 條） 
　　不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。申請人在 異議登記 之日起 15 日內不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人 
　　請求損害賠償。這說明，異議登記的效力是在 15 日內可以對抗第三人，第三人于此期間內不得主張 善意取得。 
　　c、登記錯誤的損害賠償（《物權法》第 21 條） 
　?、茴A告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起 3 個月內未申請登記的，預告登記失效 。（《物權法》第 20 條） 
　　⑤物權登記的效力體系 
　　a、登記生效主義：主要適用于建筑物所有權、建設用地使用權、不動產抵押權與除了有價證券 以外的權利質權的設立 
　　b、登記對抗主義：地役權的設立、變動（第 158 條、第 169 條）、土地承包經營權的流轉變更 與機動車等特殊動產的物權變動（第 24 條），以及動產抵押權的變動（第 188-189 條 ）； 
　　c、無需登記：土地承包經營權、宅基地使用權未強行要求必須登記。 
　　二、動產的交付：現實交付與觀念交付 
　　①簡易交付：法律行為生效時（《物權法》第 25 條） 
　?、谥甘窘桓叮恨D讓請求第三人返還原物的權利代替交付（《物權法》第 26 條） 
　?、壅加懈亩ǎ汉笠粋€約定生效時即為交付（《物權法》第 27 條） 
　　三、不以登記或交付為標準的物權變動 
　　①因公法行為導致的物權變動，法律文書或征收決定生效時發生效力（《物權法》第 28 條） 
　?、谝蚶^承或受遺贈行為導致的物權變動，繼承或受遺贈開始時發生效力（《物權法》第 29 條） 
　　③因合法建房、拆除房屋等事實行為導致的物權變動，事實行為成就時發生效力（《物 權 法 》第30 條） 
　　④上述特殊物權變動，當所有人處分該物權時，必須先登記，否則，不發生物權效力（《物 權 法 》第 31 條 ）（宣 示 登 記 ） 
　　命題點 4 ：所有物 
　　1、國家專有（全民）所有權 
　　（1）礦藏、水流、海域（《物權法》第 46 條） 
　?。?）城市市區的土地（《物權法》第 47 條）  www.Ｅxamda.CoM考試就上考試大
　?。?）無線電頻譜資源（《物權法》第 50 條） 
　　（4）國防資產（《物權法》第 52 條第 1 款） 此外：以下這些財產既可以歸國家，也可以歸集體或個人所有。 
　?。?）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的 除外。（物權法 48 條） 
　?。?）法律規定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。「物權法 49」 
　?。?）法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有?！肝餀喾?nbsp;51」 
　?。?） 鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的， 屬于國家所有?！肝餀喾?nbsp;52」 
　　2、 建筑物區分所有權： 
　?。?）專有權行使不得危及建筑物安全，不得損害其他業主的合法權益 
　?。?）屬于業主共有的部分為：對共有部分不得放棄權利不履行義務 
　?、俳ㄖ^劃內的道路，屬于城鎮公共道路的除外； 
　　②建筑物區劃內的綠地，城鎮公共綠地、明示個人所有的除外； 
　?、劢ㄖ^劃內其他公共場所、公共設施、物業服務用房； 
　?、苷加脴I主共用的道路或者其他場地用于停放汽車的車位； 
　?、萁ㄖ锛捌涓綄僭O施的維修基金。 
　　（3）注意小區內事先規劃的車位、車庫不屬共有部分 
　?。?）成員權的管理規則 
　?、俑慕?、重建建筑物及其附屬設施的，籌建、使用維修基金的，應當經專有部分占建筑物總面 
　　積 2/3 以上的業主且占總人數 2/3 以上的業主同意。 
　?、谄渌匾马棧ㄒ姟段餀喾ā返?nbsp;76 條第（1）-（4）項），應當經專有部分占建筑物總面積過 半數據的業主且總人數過半數的業主同意。 
　?。?）業主不得違反法律、法規、管理規約將住房改為經營性用房；若改的，除遵守法律、法規、 管 理規約外，應經有利害關系的業主同意。（《物權法》第 77 條） 
　　命題點 5 所有物取得的特別規定 
　　1、拾得遺失物（漂流物）：事實行為，遺失物并非無主財產。 
　　（1）拾得人報告義務 
　?。?）拾得物保管義務（《物權法》第 111 條） 
　?。?）拾得人的權利（《物權法》第 112 條） 
　　①拾得人可主張必要費用  來源：www.examda.com
　　②一般無報酬請求權，但有懸賞廣告的除外 
　?、凼暗萌饲终歼z失物的，喪失必要費用請求權和懸賞報酬請求權 
　　（4）遺失物歸屬：招領公告之日起 6 個月內無人認領，歸國家。 
　　2、善意取得： 
　?。?）目的：保護善意第三人，維護交易安全 
　　（2） 構 成 要 件 ：（《物 權 法 》 第 106 條） 
　?、贅说奈锇▌赢a和不動產： 動產僅限于委托占有的場合，對非基于所有人的意思的 占有原則上不適用善意取得。不動產一般發生在權利的真實狀態與登記狀態不一致的場合。 
　?、谵D讓人無權處分（這是前提） 
　?、鄣谌艘杂袃敺绞饺〉茫号懦裏o償取得即贈與、繼承、遺贈不適用善意取得。 
　　④第三人受讓財產時為善意 
　?、蒉D讓的財產已經完成交付或登記 
　　（3）效力 
　　①第三人取得所有權， 
　?、谠袡嗳藛适袡?， 
　?、蹮o權處分人賠償原所有權人的損失 
　　④善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者 應當知 道該權利的除外。「物權法 108」 
　　（4）遺失物一般不適用善意取得，權利人有兩種選擇：①向無權處分人請求賠償②自知道或應 
　　當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還。但受讓人如通過拍賣或有經營資格者處購得，權利 人需支付受讓人所付費用。（《物權法》第 107 條） 
　?。?）特別注意：善意取得與無權處分的關系：即（《物權法》第 106 條）與《合同法》第 51 條 的關系。