命題點(diǎn) 6：共有 
　　一、按份共有 
　　1. 對(duì)按份共有的推定（《物 權(quán) 法 》 第 103 條）：除具有家庭關(guān)系外，無(wú)約定的，推定為按份共有（廢 止了《民通意見(jiàn)》88 條規(guī)定） 
　　2. 按份共有的內(nèi)部收益關(guān)系 （《物權(quán)法》第 104 條）：有約定從約定，無(wú)約定或約定不明的，按出 資額；不能確定出資額的，視為等額。 
　　3. 按份共有人的管理行為 
　?。?）保存行為：各共有人可單獨(dú)為之 
　　（2）重大修繕和處分行為：2/3 以上份額共有人同意（《物權(quán)法》第 97 條） 
　　4. 按份共有人的處分行為 
　?。?）按份共有人處分自己份額：可以設(shè)定抵押；可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌灿腥擞袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 
　　（2）按份共有人處分共有物：2/3 以上份額共有人同意，否則，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，合同效力待定 ； 若第三人符合善意取得要件，則受保護(hù)；其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任。 
　　5. 按份共有的外部關(guān)系：連帶債權(quán)、連帶債 務(wù)；但法律另有規(guī) 定或第三人知道 共有人不具有連帶關(guān)系除外。 
　　二、共同共有 
　　1.類(lèi)型 
　　（1）夫妻共有  考試大論壇
　　（2）家庭共有 
　　（3）從繼承開(kāi)始到分割完畢期間的遺產(chǎn) 
　　2.管理：重大修繕行為，需全體共有人同意；保存行為，各共有人可單獨(dú)為之 
　　3.處分共有物： 
　　（1）全體 共有人同意，否則，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，合同效力待定；若第三人符合善意取得要件，則 受保護(hù)；其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任。 
　　4.外部 關(guān) 系 ：連帶債權(quán)、連帶債務(wù)。但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶關(guān)系除外 . 
　　命題點(diǎn) 7：用益物權(quán) 
　　一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 
　　1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的生效采意思主義，自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立。（《物權(quán)法》第 127 條 ） 
　　2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體：集體所有或國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地 .（《物 權(quán) 法 》 第 124 條） 
　　3.承包期限：耕地，30 年；草地，30—50 年；林地，30—70 年；特殊林地，可延長(zhǎng)。期滿(mǎn)可 續(xù)包。 
　　4.承包人權(quán)利義務(wù)： 
　?。?）以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，只能依法將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓 等 方式流轉(zhuǎn)；流轉(zhuǎn)變更，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 
　　（2）通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包“四荒地”，其承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵 押或以其他方式流轉(zhuǎn)。（《物權(quán)法》第 133 條） 
　　5.發(fā)包人義務(wù)： 
　?。?）承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地，除非因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損的（《物權(quán)法》第 130 條） 
　?。?）承包期內(nèi)不得收回承包地（《物權(quán)法》第 131 條） 
　　三、建設(shè)用地使用權(quán) 
　　1.適用對(duì)象與范圍：國(guó)有土地的地表、地上（空中架線）、地下（埋設(shè)管線） 
　　2.取得原因：劃撥、出讓?zhuān)☉?yīng)書(shū)面形式訂立合同）、轉(zhuǎn)讓?zhuān)☉?yīng)書(shū)面形式訂立合同）  {來(lái)源：考{試大}
　　3.登記的效力：登記要件主義，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 
　　4.建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利： 
　?。?）可將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押（《物權(quán)法》第 143 條） 
　?。?）上述行為應(yīng)采書(shū)面形式訂立合同，且期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限（《物 權(quán) 法 》 第 144 條） 
　?。?）進(jìn)行變更登記（《物權(quán)法》第 145 條） 
　?。?）房隨地走（《物權(quán)法》第 146 條） 
　　（5）地隨房走（《物權(quán)法》第 147 條） 
　　四、地役權(quán)： 
　　1.地役權(quán)取得： 
　?。?）基于地役合同取得設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役 權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善 意第三人。 
　　（2）基于讓與而取得。但是由于地役權(quán)的從屬性，地役權(quán)的讓與應(yīng)與需役地的讓與共同為之， 并亦應(yīng)有書(shū)面合同。 
　?。?）基于民事行為以外的原因取得地役權(quán)的；如繼承。 
　　2.地役權(quán)兩個(gè)最主要特征 
　?。?）從屬性：從屬于需役地 
　　①地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ā段餀?quán)法》第 164 條） 
　　②地役權(quán)不得單獨(dú)抵押（《物權(quán)法》第 165 條） 
　?。?）不可分性：地役權(quán)設(shè)定是為了實(shí)現(xiàn)需役地的整體價(jià)值，其取得和喪失呈現(xiàn)整體性，不可分 割為具體的數(shù)個(gè)部分。（《物權(quán)法》第 166、167 條） 
　　3.地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別（①獨(dú)立物權(quán)，非獨(dú)立物權(quán)；②約定產(chǎn)生、法律規(guī)定；③內(nèi)容廣泛 、 最低便利與容忍④多為有償、無(wú)償） 
　　4.地役權(quán)消滅（《物權(quán)法》第 168 條有償） 
　　（1）土地滅失。地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地（供役地）滅失時(shí)消滅，而且地役權(quán)也因需 役地的滅失而消滅。 
　　（2）目的事實(shí)不能。即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。例如汲水地役權(quán)因 供役地水源枯竭而消滅。 
　?。?）供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情形下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān) 系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；第二，有償利用供役地，約 
　　定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。（《物權(quán)法》第 168 條）  來(lái)源：考試大
　?。?）拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無(wú)負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅 . 
　?。?）存續(xù)期間的屆滿(mǎn)或者其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿(mǎn)而消滅。 其設(shè)定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權(quán)消滅。 
　　命題點(diǎn) 8：保證合同 
　　一、保證 
　　1.保證人合格：不能為保證人：國(guó)家機(jī)關(guān)；公益性的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的例外）； 企業(yè)職能部門(mén)。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)經(jīng)書(shū)面授權(quán)可為保證人 
　　2.保證方式 
　?。?）一般/連帶保證：認(rèn)定與區(qū)別；一般保證人享有先訴抗辯權(quán) 
　　3.保證責(zé)任承擔(dān) 
　?。?）債務(wù)承擔(dān)（注意《擔(dān)保法》第 23 條與《擔(dān)保法解釋》第 29 條的理解） 
　?。?）債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)翰槐卣鞯帽ＷC人書(shū)面同意 
　?。?）債的變更（注意《擔(dān)保法》第 24 條與《擔(dān)保法解釋》第 30 條的理解） 
　　①主合同的數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率的變動(dòng)，未經(jīng)過(guò)保證人的書(shū)面同意的，保證人在原有范圍 內(nèi)承擔(dān)責(zé)任 司法解釋 30 條對(duì)擔(dān)保法第 24 條的修改 
　　②延長(zhǎng)主合同的履行期限的，保證人在原有的保證期間內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任 
　　4.保證期間：根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人（在一般保證情況下）或者保 證人（在連帶保證情況下）主張權(quán)利的期間。 
　　（1）性質(zhì)：除斥期間 司法解釋 31 條對(duì)擔(dān)保法 25 條的修改 
　　（2）起算點(diǎn)：主債務(wù)的履行期限屆滿(mǎn) 擔(dān)保法 25、26 條 
　?。?）長(zhǎng)短： 
　?、贌o(wú)約定的，6 個(gè)月 擔(dān)保法 25、26 
　　②有約定的：a、早于或等于主合同的履行期限，視為沒(méi)有約定 
　?、奂s定到還本付息之日，視為約定不明，2 年 司法解釋 32 條 
　?。?）效果：保護(hù)保證人 
　　①一般保證中：必須在期間內(nèi)向債務(wù)人提起訴訟或仲裁 擔(dān)保法 25 
　?、谶B帶保證中，須向保證人提出主張 擔(dān)保法 26 條 
　?。?）保證債務(wù)的訴訟時(shí)效的起算： 《擔(dān)保法解釋》第 34 條 
　?、僖话惚ＷC中：判決或仲裁裁決生效之日起 
　?、谶B帶保證中，債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起 
　　（6）保證期間與主債務(wù)訴訟時(shí)效、擔(dān)保債務(wù)訴訟時(shí)效（注意《擔(dān)保法》第 25 條與《擔(dān)保法解 釋》第 31、34 條的理解及《擔(dān)保法解釋》第 36 條）。主債務(wù)訴訟時(shí)效與保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷的從屬原則與獨(dú)立原則。  來(lái)源：考試大
　　第三十六條 一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí) 效中斷，保 證債務(wù)訴訟 時(shí)效中斷； 連帶責(zé)任保 證中， 主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷。 
　　一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。 
　　命題點(diǎn) 9 ：抵押權(quán) 
　　1. 抵 押 物 的 合 格 ：（（《物 權(quán) 法 》 第 184 條）不可以抵押的財(cái)產(chǎn) 
　　《物權(quán)法》184 條：不得抵押的財(cái)產(chǎn) ： 
　?、偻恋厮袡?quán) 
　　②集體土地使用權(quán)，但有兩項(xiàng)除外規(guī)定（四荒地可抵押和鄉(xiāng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地可與廠 房一并 抵押） 
　?、劢逃O(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（這些設(shè)施以外的其他設(shè)施可以為自身債務(wù) 設(shè)定抵 押） 
　?、芩袡?quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 
　?、菀婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) 
　?、奁渌坏玫盅旱呢?cái)產(chǎn)，如違法、違章建筑物 
　　2.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押（《物權(quán)法》第 181 條） 
　?、僦黧w：一切企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者 
　　②客體：現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品 
　　③買(mǎi)到上述動(dòng)產(chǎn)的人不受動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)人的追及 
　　3.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的確定（《物權(quán)法》第 196 條）：浮動(dòng)抵押轉(zhuǎn)化為特定抵押 
　　《物權(quán)法》 第 196 條： 
　?、賯鶆?wù)履行期限屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn) 
　　②抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo) 
　?、奂s定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形 
　　④?chē)?yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形 
　　4.抵押生效： 
　　（1）抵押合同的效力 
　?。?）抵押權(quán)的生效（《物權(quán)法》第 187—189 條） 
　　5.抵押權(quán)登記的效力 
　?。?）不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記是強(qiáng)制性的，且為抵押權(quán)的生效要件（登記要件主義）（《物權(quán)法》第 187 條） 
　　（2）浮動(dòng)動(dòng)產(chǎn)抵押，登記是強(qiáng)制性的，但僅為抵押權(quán)的對(duì)抗要件（意思主義）（《物權(quán)法》第 189  條） 
　?。?）其他動(dòng)產(chǎn)抵押，登記是自愿性的，為抵押權(quán)的對(duì)抗要件（意思主義）（《物權(quán)法》第 188 條 ） 
　　6.抵押權(quán)的效力 
　　（1）抵押物轉(zhuǎn)讓?zhuān)ā段餀?quán)法》第 191 條 ）（ 49 條結(jié)合《擔(dān)保法解釋》第 67 條 ）： 
　　a：有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?nbsp;
　　b：抵押權(quán)人同意； 
　　c：未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓效力：已辦理登記的，原則上可由抵押權(quán)人主張無(wú)效，除非受讓人 行使滌除權(quán)而補(bǔ)正；未辦理登記的，轉(zhuǎn)讓行為有效，抵押權(quán)人損失由抵押人賠償。 
　?。?）抵押 物 的 保 全 ：①停止行為②恢復(fù)價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保③提前清償債務(wù)（《 物 權(quán) 法 》第 193  條） 
　?。?）與承租人的關(guān)系（《物權(quán)法》第 190 條）：先租后抵，抵押不破租賃；先抵后租，已登記抵 押破除租賃。 
　　7.最高額抵押： 
　?。?）主合同債權(quán)可以部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)罡哳~抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)怯刑貏e約定（《物權(quán)法》第204  條廢止了《擔(dān)保法》第 61 條） 
　?。?）最高額抵押的確定（《物權(quán)法》第 206 條） 
　　第二百零六條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： 
　?。ㄒ唬┘s定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)； 
　?。ǘ](méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán) 設(shè)立之日 起滿(mǎn)二年后請(qǐng)求確定債權(quán)； 
　?。ㄈ┬碌膫鶛?quán)不可能發(fā)生； 
　?。ㄋ模┑盅贺?cái)產(chǎn)被查封、扣押； 
　　（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)； 
　?。┓梢?guī)定債權(quán)確定的其他情形。 
　　8.抵押權(quán)的行使期間：主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使；未行使，不保護(hù)。（《物權(quán)法》第 202 條）注 意這一規(guī)定廢除了《擔(dān)保法解釋》第 12 條第 2 款。 
　　命題點(diǎn) 10：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 
　　1.區(qū)分質(zhì)押合同的生效與質(zhì)押權(quán)生效 
　　2.交付（包括觀念交付中的簡(jiǎn)易交付與指示交付，但不包括占有改定）的意義：未交付，質(zhì)押 權(quán)不生效；出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，不生效；質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物又返還的，不得對(duì)抗第三人；質(zhì) 押物約定與移交不一致的，以后者為準(zhǔn)；質(zhì)權(quán)原則及于從物，除非從物未轉(zhuǎn)移占有；出質(zhì)人惡意不 轉(zhuǎn)移占有的，違約責(zé)任。 
　　3.善意取得：①出質(zhì)人合法占有②出質(zhì)人無(wú)權(quán)處分③質(zhì)權(quán)人善意④動(dòng)產(chǎn)⑤質(zhì)押合同成立，質(zhì)物 交付?！稉?dān)保法解釋》第 84 條 
　　4.轉(zhuǎn)質(zhì)： 
　　（1）承諾轉(zhuǎn)質(zhì)；范圍以原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保范圍為限，效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。 
　　（2）責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)：改變了《擔(dān)保法解釋》第 94 條第 2 款的規(guī)定，明確承認(rèn)責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)，轉(zhuǎn)質(zhì)過(guò)程 中，造成質(zhì)物毀損、滅失的。質(zhì)權(quán)人向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（《物權(quán)法》第 217 條）