甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？
　　（2006-3-56，多）
　　A　甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定
　　B　丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償
　　C　若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任
　　D　甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力
　　相鄰關系的內容是法定的，無需約定，故A項錯誤。
　　甲、乙之間的合同是設立地役權的合同。地役權人有權依照合同約定來利用他人土地，以提高自己的不動產的效益，此種效益可以體現為直接擴展自己的權力范圍，也可以體現為對他人土地使用權的限制，這種限制可以是積極的，如在他人土地上通行，也可以是消極的，如本題中需役地人甲的眺望權。
　　《物權法》第158條規定：地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。正確理解這一規定非常重要。
　　首先，地役權合同是要式合同，但其本身不需要強制登記，更不以登記為其生效要件。物權法要求的是地役權這一用益物權的權屬登記，而非地役權合同登記。所以，一般情況下，地役權合同自雙方當事人簽字或者蓋章即可生效。
　　其次，地役權登記也不是地役權的生效要件，而是對抗要件。換言之，地役權的設立采意思主義，權屬登記與否不影響地役權的設立，但不登記不得對抗善意第三人，如供役地的所有權或者使用權的受讓人。如果在地役權期間內需役地的所有權或者使用權轉移的，則新的所有權人或者使用權人自然繼受地役權。
　　適用以上規定及原理，再來看本題的B、C、D項。地役權登記是一個積極事實，由于題干中未交待登記與否，考生只能定性為未登記。這樣一來，丙禁止丁建高樓也就意味著丙向丁主張地役權，但問題在于丁恰恰是善意第三人——丁從乙處取得土地使用權時根本不會知道該土地之上還有負擔，若丙可禁止丁建高樓，對于丁將是極其不公正的。B項錯誤。
　　甲將房屋轉讓與丙，依題干案情雙方并無關于眺望權的特別約定，故甲無需向丙承擔違約責任，C項錯誤。實際上，如果丙確有損失要求違約損害賠償的話，應該向供役地人乙主張。因為正是乙轉讓給丁的時候沒有明確告知丁該塊土地上有地役權，才使得丁構成善意的，而乙恰恰負有義務告知丁該土地之上負有地役負擔。
　　《物權法》第164條規定：地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。可見，地役權具有從屬性，隨主權利一并移轉，甲、乙之間的約定并不因房屋和土地使用權轉讓而失去效力，故D項錯誤。
　　綜上，本題答案為A、B、C、D（司法部答案：A、C、D）。
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