（2008年）
　　四、（本題23分）
　　案情：A房地產公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達成一項協議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。
　　B公司未經A公司同意，將部分施工任務交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫藥費5000元。
　　A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經賣給丁某的事實。
　　汪某入住后，全家人出現皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經檢測，發現室內甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。
　　因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發的商品房行使抵押權。
　　問題：
　　1.若B公司延期交付工程半個月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請求以維護B公司的利益？依據是什么？
　　2.對于陳某的損失，應由誰承擔責任？如何承擔責任？為什么？
　　3.對于陳某的賠償，應當適用何種歸責原則？依據是什么？
　　4.對于乙公司的保證責任，其性質應如何認定？理由是什么？
　　5.若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什么？甲銀行如何實現自己的抵押權？
　　6.丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什么？
　　7.汪某現欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護汪某的利益？依據是什么？
　　8.如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對A公司提出什么請求？
　　參考答案：
　　1.請求仲裁機構減少違約金。合同法規定，約定的違約金過分高于實際損失的，當事人可以請求法院或仲裁機構予以適當減少。
　　2.應當由丙建筑公司承擔責任。因劉某系丙公司的雇員，其在執行雇主指令（或執行工作任務）中致人損害由雇主承擔責任。由于丙公司系合伙企業，故由張、李、王實際承擔連帶賠償責任。
　　3.應當適用過錯推定原則。民法通則規定地面施工致人損害適用過錯推定。
　　4.乙公司的保證責任性質屬于連帶責任保證。擔保法規定對保證責任性質約定不明的，保證人承擔連帶責任保證。
　　5.甲銀行的抵押權標的為土地使用權，不包括商品房。物權法規定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。甲銀行實現抵押權時可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價款優先受償。
　　6.不能得到支持，因為汪某已經取得商品房的所有權，不動產以登記作為物權變動的依據。
　　7.請求解除合同，因為A公司構成嚴重違約，房屋無法居住，不能實行合同目的。
　　8.B公司可向A公司主張違約責任或者對建設工程主張優先權。
　　（2008年·四川）
　　四、（本題23分）
　　案情：2007年1月，甲不慎遺失其手袋，內有其名貴玉鐲一只。乙拾得后，按照手袋內的名片所示積極尋找失主，與甲取得了聯系，將玉鐲歸還給了甲。
　　2007年5月，甲與丙結婚。甲、丙合計開設一家茶館，茶館辦理工商登記注明的開辦人為甲。因急需資金，甲持玉鐲到信達典當行典當，經商議，玉鐲出典，獲資金8萬元，約定3個月后贖回。
　　因缺乏經驗，茶館慘淡經營，終致難以為繼，2008年8月甲、丙決定關閉茶館。此時茶館對外負債2萬元。
　　同年9月，甲、丙自覺緣分已盡，協議離婚。
　　問題：
　　1.設，在乙向甲交還玉鐲之前，乙不慎將玉鐲摔裂，乙是否應當承擔賠償責任？為什么？
　　2.設，甲在丟失玉鐲后焦急萬分，遂在遺失場所張貼數份啟事，稱若有人能夠找到玉鐲并送還，愿以現金5000元酬謝。乙依此啟事要求甲支付5000元時，甲提出，由于此玉是祖傳，丟失之際一時心急才張貼啟事，實非內心真實意愿，故請乙給予諒解，不能支付該筆酬金。在此情況下，乙的請求應否得到支持？為什么？
　　3.設，甲并未張貼上述啟事，乙尋找到甲，將玉鐲奉還，但要求甲承擔其為尋找失主所花費的電話費、車費、工時費320元。在此情況下，乙的行為性質應如何認定？為什么？其請求應否得到支持？
　　4.設，乙拾得玉鐲后將其以5萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否請求丁返還？為什么？丁如何保護自己的權益？
　　5.甲將玉鐲典給典當行，形成什么性質的法律關系？若3個月后甲未去贖回玉鐲，將產生什么樣的法律后果？
　　6.甲、丙離婚時茶館對外所欠2萬元債務仍未清償。在此情況下，債權人如何主張自己的權益？
　　參考答案：
　　1.乙不承擔賠償責任。依《物權法》第111條：“拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。”本題中，拾得人乙僅系一般過失，故不負賠償責任。
　　2.乙的請求應當得到支持。依《物權法》第112條：“權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。”甲張貼啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故乙有權要求甲支付懸賞廣告的賞金。
　　3.乙的行為屬于無因管理。其請求應當得到支持，因其屬于實施無因管理行為所發生的合理或必要費用。
　　4.可以。依《物權法》第107條：“所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物” 遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內要求受讓人返還，此權利即可實現，故本題中，甲剛剛得知此事，得要求受讓人返還。丁可以向乙請求賠償。
　　5.形成動產質押法律關系，屬于動產質押中的營業質。若甲不能按期贖回，玉鐲歸典當行所有。
　　6.債權人可向甲、丙主張連帶清償責任。
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