第五章投資性房地產（新準則建議認真學，學扎實，估計會考客觀題3分、主觀題和16章結合）
整個第5章的思路：確認投資性房地產—初始—轉換—出售
1、投資性房地產范圍：已出租的土地使用權和房屋建筑物，持有增值轉讓的土地使用權（房屋建筑物不是）。
2、企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
3、初始計量：成本法和公允價值
成本法公允價值（重點）
1、借：投資性房地產1、借：投資性房地產---成本
貸：銀行存款貸：銀行存款
2、借：其他業務成本2和3不做，在資產負債表日根據公允價值和賬面價值做
貸：投資性房地產累計攤銷（折舊）借或貸：投資性房地產---公允價值變動
3、借：資產減值損失借或貸：公允價值變動損益
貸：投資性房地產減值準備
3、轉換
成本法下轉換公允價值轉換（自有轉換公允價值重點）
借：投資性房地產借：投資性房地產--成本借：投資性房地產--成本
累計折舊累計折舊累計折舊
固定資產減值準備固定資產減值準備公允價值變動損益
貸：固定資產貸：資本公積固定資產減值準備
投資性房地產累計折舊（攤銷）固定資產貸：固定資產
投資性房地產減值準備
4、成本法可以轉換成公允價值，屬于會計政策變更，但是公允價值不能轉換成成本。
5、出售
成本法公允價值
1、借：銀行存款1、借：銀行存款
貸：其他業務收入貸：其他業務收入
2、借：其他業務成本2、借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產---成本
投資性房地產減值準備---公允價值變動
貸：投資性房地產3、借或貸：公允價值變動損益
借或貸：其他業務收入
4、借：資本公積
貸：其他業務收入
經典練習
1、企業對成本模式進行后續計量的投資性房地產攤銷時，應該借記（B）科目。（單選題）
A、投資收益
B、其他業務成本
C、營業外收入
D、管理費用
2、企業不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產取得的租金收入，均確認為其他業務收入。
（對）（判斷題）
3、自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值與原賬面價值的差額作為公允價值變動損益。（錯）（判斷題）
4、自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的其差額通過（C）科目核算。（單選題）
A、營業外收入
B、公允價值變動損益
C、資本公積
D、其他業務收入
5、下列有關投資房地產的會計處理中，說法正確的有（ACD）（多選題）
A、采用公允價值模式計量的投資房地產，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值
B、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策變更
C、采用成本模式計量的土地使用權，期末應當計提土地使用權當期的攤銷額
D、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項投資性房地產轉換當日的公允價值計量