第十六章 民事法律制度

第二節(jié) 物權法和擔保法

考點：抵押【點擊試聽>>聽老師講解】

抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產設定為擔保物，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。這里債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

以抵押方式設定的擔保方式最突出的特點在于不轉移財產的占有。

備考提示

抵押和質押很重要的區(qū)別是抵押不轉移財產的占有。

1．抵押物的范圍

動產和不動產都可以作為抵押物的財產，將有的動產也可以作為抵押物。

可以做抵押物的財產：①建筑物及其他土地附著物；②建設用地使用權；③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；④生產設備、原材料、半成品和成品；⑤交通運輸工具；⑥正在建造的建筑物、船舶和航空器；⑦法律和行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

不可用于抵押的財產：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

備考提示

掌握哪些財產可以作為抵押物，哪些不可以。

2．抵押合同和抵押權的實現及最高額抵押