三、黃金等其他投資市場

(一)黃金市場及其產品

1.黃金及其特性

(1)黃金的特性，商品+貨幣，儲藏、保值、獲利。極易變現。

(2)金條重量和成色

重量：倫敦交割標準金條 350~430盎司(1OZ=31.1035克);400盎司(12.5千克)

成色：99.99%、99.95%、99.9%、99.5%

2.黃金市場

(1)黃金市場的主要參與者

供給方：產金商、中央銀行、個人;

需求方：加工商、中央銀行、個人。

(2)國際主要黃金市場倫敦、紐約、蘇黎世、香港等

3.黃金價格影響因素

(1)供求關系及均衡價格;

(2)通貨膨脹：面對通貨膨脹壓力，黃金投資具有保值增值作用;

(3)利率：實際利率較高時持有黃金的機構就會賣出黃金購買其他金融資產;

(4)匯率：美元貶值黃金的美元價格上升。

4.黃金市場在投資中的作用

(1)黃金市場是24小時交易的市場，隨時可以變現，且黃金具有世界價格;

(2)黃金的價值是自身固有的

(3)對于普通投資者來說實物黃金和紙黃金是較為理想的投資渠道，黃金期貨門檻和風險太高。

(二)房地產市場

1.房地產及其特性，房地產即不動產，是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權益。

投資特點：固定性、有限性、差異性、保值增值性

2. 房地產投資方式

(1)房地產購買;

(2)房地產租賃;

(3)房地產信托;

3.房地產投資特點

(1)價值升值效應;

(2)財務杠桿效應;

(3)變現性相對較差;

(4)政策風險

4.房地產的價格構成及影響因素

房地產的價格構成：土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。

房地產的影響因素

(1) 行政因素：制度、政策、法規等;

(2) 社會因素：社會治安狀況、居民法律意識、人口、風俗、投機狀況和社會偏好等;

我國城市化進程

(3) 經濟因素：供求狀況、物價水平、利率水平、居民收入和消費水平等;

(4) 自然因素：位置、地勢、氣候、環境等

(三)收藏市場

1. 藝術品：中長期投資、較大風險(流通性差、保管難、價格波動大)

2. 古玩：交易成本高、流動性低;需要鑒別能力;價值較高需要經濟實力

3. 紀念幣和郵票：較為平民化。郵票投資盈利性大于風險性，風險低于股票，但需要較長時間。

4. 收藏品市場在個人理財中的運用

國外藝術品和股票、房地產并列為三大投資理財對象。

特點

(1)風險較小，具有不可再生性;

(2)回報收益率高，低風險、高收益的特殊投資理財品種

(3)缺點：變現性差

【例題】黃金作為個人理財產品，可以有如下的投資方式()

A. 條塊現金

B. 金幣

C. 黃金基金

D. 黃金存折

E. 金礦

【例題】多選，影響房地產價格的因素有()

A. 利率

B. 政策

C. 風俗

D. 環境

E. 居民收入