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2025年一建法規(guī)高頻考點預測:合同的基本規(guī)定

來源:233網(wǎng)校 2025-04-26 00:44:19

考點:合同的基本規(guī)定

1.合同形式

書面形式

合同書、信件、電報、電傳、傳真

口頭形式


其他形式

補充:默示合同(如婚姻登記)

建設工程合同(勘察、設計、施工)應當采用書面形式

2.要約

要約的撤回

要約的撤銷

要約不得撤銷

要約失效

撤回通知應先于或同時到達受要約人

撤銷通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人

(1)要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷

(2)受要約人有理由認為要約是不可撤銷的,并已經(jīng)為履行合同做了合理準備工作

①要約被拒絕

②要約被依法撤銷:

③承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾:

④受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更

新要約:

(1)受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾,或者在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形不能及時到達要約人的,為新要約;但是,要約人及時通知受要約人該承諾有效的除外。

(2)承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的為新要約。有關合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式違約責任和解決爭議方法等的變更,是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更

3.合同的效力

合同的效力類型

特征

具體情況

有效合同

三條同時具備

行為人具有相應的民事行為能力

意思表示真實

不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

無效合同

違法

無民事行為能力人訂立的合同

行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的合同

違背公序良俗的合同

行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益訂立的合同

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效,但是該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外

可撤銷合同

違心

基于重大誤解訂立的合同

以欺詐手段訂立的合同

以脅迫的手段訂立的合同

處于危險狀態(tài)、缺乏判斷能力等致使顯失公平的

效力待定合同

無交易資格

限制行為能力人訂立與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應的合同

無權代理訂立的合同(沒有代理權、超越代理權或者代理權終止)

撤銷權的行使

撤銷權消滅情形:(1)當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起90日內(nèi)沒有行使撤銷權;

(2)當事人受脅迫,自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權;

(3)當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。當事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權的,撤銷權消滅

效力待定合同

法定代理人/被代理人30日內(nèi)追認,有效;未作表示,視為拒絕追認,

被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出

4.合同履行中的抗辯權

同時履行抗辯權

(1)當事人互負債務,沒有先后履行順序的,應當同時履行。

(2)一方在對方履行之前有權拒絕其履行請求。一方在對方履行債務不符合約定時,有權拒絕其相應的履行請求。

先履行抗辯權

當事人互負債務,有先后履行順序,應當先履行債務一方未履行的或不符合約定的,后履行一方有權拒絕其履行請求。

不安抗辯權

(1)應當先履行債務的當事人,有確切證據(jù)證明對方有下列情形的,可以中止履行:①經(jīng)營狀況嚴重惡化;②轉移財產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務;③喪失商業(yè)信譽;④有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

(2)當事人沒有確切證據(jù)中止履行的,應當承擔違約責任。

5.違約責任

【違約金VS定金】

1.共同點:約定,違約金或定金二選一

2.定金罰則:給付定金的一方不履行債務,無權要求返還定金:接受定金的一方不履行債務,應當雙倍返還定金。

3.定金其他規(guī)定:

(1)定金合同從實際交付定金之日起生效。多于或少于按變更處理

(2)注意定金不得超過主合同標的額的20%。

注:約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少

【違約責任的免除】

約定免責

合同中有約定免除責任的情形時,按照約定

法定免責

因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)影響,全部或部分免責,但當事人延遲履行或發(fā)生不可抗力的,不能免除責任

【違約責任的減輕】

(1)減損規(guī)則(采取措施防止損失的擴大)一方違約后,另一方應采取措施防止損失的擴大:否則不能就擴大的損失要求賠償。

(2)當事人都違反合同的

(3)當事人一方因第三人的原因造成違約的

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