抵押

債務人或者第三人不轉移財產的占有，債務人不履行時，債權人有權就該財產優先受償

抵押物

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

（3）海域使用權；

（4）生產設備、原材料、半成品、產品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產

下列財產不得抵押：

（1）土地所有權；

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（3）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監管的財產；

（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產

以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人

抵押的效力

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響

抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

抵押權與其擔保的債權同時存在

抵押權的實現

以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償

同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（1）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（2）抵押權已經登記的先于未登記的受償；

（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償

其他可以登記的擔保物權，清償順序參照上述規定