1、通過(guò)劃撥方式

1-1 指建設(shè)用地使用權(quán)人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得建設(shè)用地使用權(quán)，而無(wú)須向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。

1-2 土地劃撥具有如下特點(diǎn)

（1）具有公益目的性。（國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)防等公益事業(yè)用地）

（2）無(wú)償性。

（3）取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到限制。只有依法辦理相關(guān)手續(xù)并繳足土地出讓金后，才可轉(zhuǎn)讓。

（4）無(wú)期限性。

（5）行政性。即須經(jīng)嚴(yán)格的行政審批程序，才可劃撥。

2、通過(guò)出讓方式

2-1 國(guó)家以土地所有人的身份，以出讓合同方式，將建設(shè)

用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，向土地使用者依法收取土地使用權(quán)出讓金的法律行為。

2-2 出讓的具體形式包括協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

2-3 土地使用權(quán)出讓?zhuān)婪氂喠?shū)面出讓合同，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)。

3、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3-1 指建設(shè)用地使用權(quán)人在其權(quán)利有效年限范圍內(nèi)，將其受讓的建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換、贈(zèng)與等。

3-2 依建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓思闯蔀樾碌耐恋厥褂脵?quán)人，得依法行使剩余年限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)。

3-3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯禹氂喠?shū)面轉(zhuǎn)讓合同，并辦理過(guò)戶(hù)的登記。登記是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件。