2.2.3 工程承包合同價(jià)格

2.2.3.1 兩種分類(lèi)體系

國(guó)際慣例對(duì)承包合同價(jià)格的分類(lèi)

總價(jià)合同

單價(jià)合同

成本加酬金

《施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》中的合同價(jià)分類(lèi)

固定價(jià)-在合同實(shí)施期間不能隨價(jià)格變化而調(diào)整

可調(diào)價(jià)-指可調(diào)合同總價(jià)或可調(diào)合同單價(jià)

成本加酬金-合同價(jià)=成本+成本×通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率

2.2.3.2 總價(jià)合同

概念：支付給承包方的款項(xiàng)是一個(gè)規(guī)定的總價(jià)金額

特征

價(jià)格是總價(jià)

待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

形式

不可調(diào)值總價(jià)合同

總價(jià)一筆包死，不能變化

總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

承包方風(fēng)險(xiǎn)較大，因此工期較短，合同價(jià)格較高

可調(diào)值總價(jià)合同

工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時(shí)，調(diào)整合同總價(jià)

有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包承包方分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包方承擔(dān)工程量、成本、工期等因素風(fēng)險(xiǎn)

工期在一年以上的項(xiàng)目適合須用此方式

【例題1·單選題】【歷年真題】下列建筑工程成本合同形式中，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)了實(shí)物工程量、成本等風(fēng)險(xiǎn)的是(　)。

A.不可調(diào)值總價(jià)合同

B.單價(jià)合同

C.可調(diào)值總價(jià)合同

D.成本加酬金合同

【答案】C

【例題2·多選題】【歷年真題】下列關(guān)于建筑安裝工程不可調(diào)值總價(jià)合同的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A.通常適用于工程規(guī)模較大，技術(shù)復(fù)雜的大中型建筑安裝工程

B.采用這種合同，承包方承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.通常適用于工期在一年以上的建筑安裝工程

D.通常適用于工期較短，工期在一年以?xún)?nèi)的建筑安裝工程

E.采用這種合同，承包商只承擔(dān)了實(shí)物工程量、成本和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)

【答案】BD

2.2.3.3 單價(jià)合同

估算工程量單價(jià)合同

以工程量表和工程單價(jià)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格

發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報(bào)單價(jià)

實(shí)際工程量與估算工程量相差超過(guò)±20%，允許調(diào)整單價(jià)

適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項(xiàng)目

純單價(jià)合同

合同中只給出單價(jià)

工程則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算

適用于沒(méi)有施工圖、工程量不明卻急需開(kāi)工的工程

2.2.3.4 成本加酬金合同

概念：是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類(lèi)型

適用范圍

工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程

發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任

承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)

成本加固定百分比酬金

合同價(jià)=成本+成本固定百分率的酬金

成本越高則酬金越高，不利于鼓勵(lì)承包商降低成本

成本加固定金額酬金

合同價(jià)=成本+固定金額的酬金

成本加獎(jiǎng)罰

當(dāng)實(shí)際成本=目標(biāo)成本時(shí)，合同價(jià)=實(shí)際成本+約定酬金

當(dāng)實(shí)際成本<目標(biāo)成本時(shí)，合同價(jià)=實(shí)際成本+約定酬金+獎(jiǎng)金

當(dāng)實(shí)際成本>目標(biāo)成本時(shí)，合同價(jià)=實(shí)際成本+約定酬金-罰金

風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

最高限額成本加固定最大酬金

A合同價(jià)=實(shí)際成本+應(yīng)得酬金，節(jié)余部分雙方分享

B合同價(jià)=實(shí)際成本+酬金

C合同價(jià)=實(shí)際成本

D合同價(jià)=最高限額成本

成本加固定百分比酬金-不利于鼓勵(lì)承包商降低成本

成本加固定金額酬金-不利于鼓勵(lì)承包商降低成本

成本加獎(jiǎng)罰-可促使承包商降低成本，縮短工期

最高限額成本加固定最大酬金-有利于控制工程投資

【例題1·單選題】【歷年真題】下列關(guān)于成本加酬金合同的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A.適用于工期較短的項(xiàng)目

B.適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況

C.適用于工程內(nèi)容明確的情況

D.酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整

【答案】B

【例題2·單選題】【歷年真題】在采用成本加酬金合同價(jià)時(shí)，為了有效地控制工程投資，最好采用(　)確定的合同價(jià)。

A.最高限額成本加固定最大酬金

B.成本加固定百分比酬金

C.成本加固定金額

D.成本加獎(jiǎng)罰

【答案】A

【例題3·單選題】【歷年真題】為了有效地控制投資，最好采用成本加酬金合同價(jià)中的(　)。

A.最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價(jià)

B.成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)

C.成本加固定金額確定的合同價(jià)

D.成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)

【答案】A