三、判斷題

1. 個人住房貸款是我國開辦最早、規模最大的個人貸款產品。()

2. 《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布標志著國內住房貸款業務的真正的快速發展。()

3. 只有繳存住房公積金的借款人才可申請個人住房組合貸款。()

4. 個人再交易住房貸款是指當尚未結清個人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時，銀行用信貸資金向購買該住房的個人發放的個人住房貸款。 ()

5. 個人住房貸款的利率按政策性貸款利率執行，實行上、下限同時管理。()

6. 房地產交易市場的穩定性和規范性對個人住房貸款風險的影響一般不大。()

7. 在個人住房貸款中，以房地產為抵押物的，應當辦理抵押登記，在解除抵押權時也應辦理注銷登記手續。()[2009年6月真題]

8. 借款人以所購住房作抵押的，可將住房價值的一部分用于貸款抵押，銀行往往規定用于貸款抵押的該部分價值不得低于總價值的一定比例。()

9. 個人住房貸款的計息、結息方式，由中國人民銀行統一規定。()

10. 個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限都為30年。

11. 個人住房貸款的借款人可以根據需要選擇多種還款方法，且在貸款期間內可以根據需要進行變更。()

12. 根據《個人住房貸款管理辦法》，貸款人發放個人住房貸款時，借款人可選擇是否提供擔保。()

13. 在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主，在未實現抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式，應由保證人單獨與貸款銀行簽訂獨立的抵押加階段性保證借款合同。

14. 借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認可的其他財產作抵押的，銀行往往規定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。

15. 借款人以憑證式國債作質押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日居中者確定貸款期限。

16. 在個人住房貸款中，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于30%。()

17. 貸前調查人應該至少直接與借款申請人面談一次，面談不可以與受理貸款申請同時進行。()

18. 在商用房貸款的受理過程中，對于有共同申請人的，應同時要求共同申請人提交有關申請材料。()

19. 在個人住房貸款中，銀行對項目有關資料進行審查合格后，可以免去對項目進行實地調查即可撰寫調查報告。()

20. 貸款發放前，貸款發放人應落實有關貸款發放條件，對采取抵(質)押的貸款，抵(質)押登記手續應由銀行派人與抵(質)押人一起辦理，或接受抵(質)押人委托代為辦理，但不得委托外部機構代為辦理貸款的抵(質)押登記手續。

21. 在個人住房貸款合同簽訂的過程中，借款人可根據實際情況決定辦理合同公證。()

22. 個人住房貸款原則上采用專項提款方式。()

23. 借款人歸還個人住房貸款時，采取的支付方式在貸款期內不得變更。()

24. 經審批同意變更借款合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔保人重新簽訂有關合同文本，新合同借款利率應重新約定。

25. 對所有貸款未到期、無欠息、無拖欠本金、本期本金已歸還個人貸款賬戶均可調整借款期限。

26. 在個人住房貸款中，若保證人向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保的的，銀行應限期要求借款人更換貸款銀行認可的新的擔保。()

27. 次級貸款指的是貸款銀行已要求借款人及有關責任人履行保證、保險責任、處理抵(質)押物，預計貸款可能發生一定損失，但損失金額尚不能確定的貸款。

28. 個人住房貸款檔案須是原件，復印件無效。() 來源：233網校

29. 對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、拍賣、變賣或者抵債。()

30. 對于二手個人住房貸款，商業銀行最主要的合作單位是房地產開發商。()

31. 我國法律不禁止未成年人作為購房人購買房屋，且未成年人可以貸款方式購買房屋。()

32. 目前，個人住房貸款業務中所采用的借款合同基本都是統一的格式文本。()

33. 在個人住房貸款業務中，當非格式條款與格式條款的意思表達不一致或矛盾時，格式條款的效力優于補充條款、特別約定條款等非格式條款。()

34. 從信用風險的角度看，還款意愿體現的是借款人客觀的財務狀況。()

35. 為防范信用風險，銀行在審批個人住房貸款時應特別重視借款人的還款意愿。()

36. 事前的信息不對稱使得一些優質客戶被拒之門外，即道德風險。事后的信息不對稱使得銀行的貸款資金遭受風險，即逆向選擇。()

37. 只有具有城鎮常住戶口才能申請住房公積金貸款。

38. 目前在實踐中，住房置業擔保公司所提供的連帶責任擔保是常見的公積金個人住房貸款保證方式。

39. 住房公積金貸款的風險，由經辦銀行承擔。()

40. 公積金個人住房貸款的資金來源與商業銀行的不同，前者來自公積金管理部門歸集的住房公積金，后者來源于銀行自有的信貸資金。()

41. 公積金個人住房貸款的利率比商業性個人住房貸款利率略高。()

42. 公積金個人住房貸款的申請由公積金管理中心負責審批，自營性個人住房貸款由商業銀行自己審批。()

43. 貸款銀行對逾期90天以內的不良貸款一般以短信、電話和信函等催收。

44. 如果借款人超過180天不履行還款義務，銀行應向借款人發出“提前還款通知書”，要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。()