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第4章 個(gè)人住房貸款

一、單項(xiàng)選擇題

1．以下關(guān)于個(gè)人住房貸款分類，說法正確的是（　　）。

A．按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款

B．按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為個(gè)人再交易住房貸款、自營(yíng)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

C．按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款

D．按照資金來源劃分，個(gè)人住房貸款包括新建房個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款

2．我國(guó)最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品是（　　）。

A．個(gè)人住房貸款

B．個(gè)人汽車貸款

C．個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款

D．個(gè)人機(jī)械設(shè)備貸款

3．（　　）年，中國(guó)人民銀行頒布了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》。

A．1980 

B．1985

C．1995 

D．1998

4．個(gè)人住房貸款真正快速發(fā)展以（　　）為標(biāo)志。

A．1992年銀行部門出臺(tái)了住房抵押貸款的相關(guān)管理辦法

B．1985年中國(guó)建設(shè)銀行開展住房貸款業(yè)務(wù)

C．1995年《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布

D．1998年《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布

5．公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購(gòu)住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以兩者較低額為準(zhǔn))的（　　），其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

A．60％

B．70％

C．80％

D．90％

6．個(gè)人住房貸款的下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的（　　）。

A．0．9倍

B．0．7倍

C．0．6倍

D．1．1倍

7．中國(guó)人民銀行決定的最低首付款比例為（　　）。

A．10％

B．20％

C．30％

D．40％

8．個(gè)人住房貸款的流程包括（　　）。

A．審查與審批—簽約和發(fā)放—受理和調(diào)查—貸后與檔案管理．

B．受理和調(diào)查—審查與審批—簽約和發(fā)放—貸后與檔案管理

C．審查與審批—受理和調(diào)查—簽約和發(fā)放—貸后與檔案管理

D．受理和調(diào)查—簽約和發(fā)放—審查與審批—貸后與檔案管理

9．以“商住兩用房”名義申請(qǐng)商用房貸款的，貸款額度不超過（　　）。

A．40％

B．50％

C．55％

D．60％

10．借款人申請(qǐng)無擔(dān)保流動(dòng)資金貸款，必須具備的條件中不包括（　　）。

A．具有完全民事行為能力，且年齡在18～60周歲之間的自然人

B．具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?/p>

C．具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力

D．個(gè)人信用為借款人單位所評(píng)定認(rèn)可

二、多項(xiàng)選擇題

1．個(gè)人住房貸款貸前咨詢的方式主要有（　　）。

A．現(xiàn)場(chǎng)咨詢

B．電話銀行

C．窗口咨詢

D．網(wǎng)上銀行

E．業(yè)務(wù)宣傳手冊(cè)

2．個(gè)人住房貸款按住房的交易形態(tài)可以劃分為（　　）。

A．新建個(gè)人住房貸款

B．自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

C．個(gè)人再交易住房貸款

D．個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

E．公積金個(gè)人住房貸款

3．客戶可以通過（　　）辦理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

A．營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

B．網(wǎng)上銀行

C．金融超市

D．個(gè)人貸款服務(wù)中心

E．聲訊電話

4．以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法中正確的有（　　）。

A．個(gè)人住房貸款是銀行向購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款

B．個(gè)人住房貸款期限一般最長(zhǎng)不超過30年

C．貸款期限在一年以下(含一年)的，采用利隨本清的還款方式。貸款期限在一年以上的，采用按月還款方式償還貸款本息

D．等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法

E．等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金余額的逐月遞減而遞減，還款額逐月遞減，因此又稱為遞減法

5．個(gè)人住房貸款貸后管理的風(fēng)險(xiǎn)包括（　　）。

A．未對(duì)重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查

B．房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不及時(shí)

C．逾期貸款催收不及時(shí)，造成貸款損失

D．未按規(guī)定保管借款合同，造成合同損毀

E．未對(duì)借款人經(jīng)營(yíng)情況及抵押物價(jià)值、用途等變動(dòng)情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤監(jiān)測(cè)

6．從銀行的利益出發(fā)，應(yīng)當(dāng)審查每筆個(gè)人住房貸款的（　　）。

A．完整性

B．合規(guī)性

C．可行性

D．有效性

E．經(jīng)濟(jì)性

7．在個(gè)人住房貸款中，個(gè)人住房貸款的合同有效性風(fēng)險(xiǎn)包括（　　）。

A．未簽訂合同

B．合同格式條款無效

C．未履行法定提示義務(wù)

D．格式條款解釋前后矛盾

E．格式條款與非格式條款不一致

8．在個(gè)人住房貸款中，保證擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在（　　）。

A．未明確連帶責(zé)任保證，追索的難度大

B．未明確保證期間或保證期間不明

C．保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力

D．借款人互相提供保證

E．公司、企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)為個(gè)人提供保證

9．個(gè)人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)成因包括（　　）。

A．貸款經(jīng)辦人員的違規(guī)操作

B．借款人還款能力下降

C．借款人還款意愿下降

D．房屋價(jià)格上升

E．市場(chǎng)利率上升

10．個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)組織的報(bào)批材料有（　　）。 

A．個(gè)人信貸業(yè)務(wù)報(bào)批材料清單

B．個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表

C．個(gè)人住房借款申請(qǐng)書

D．個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表

E．個(gè)人住房貸款辦法及操作規(guī)程規(guī)定需提供的材料

三、判斷題

1．個(gè)人住房貸款的還款方式只能采用分期還款的還款方式。（　　）

2．在個(gè)人住房貸款中，當(dāng)合同主體變更時(shí)，新合同的利率應(yīng)按原合同利率執(zhí)行。（　　）

3．借款人在償還個(gè)人住房貸款時(shí)，貸款支付方式可以同時(shí)采取委托扣款和柜面還款兩種方式。（　　）

4．個(gè)人住房貸款是銀行向購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。（　　）

5．個(gè)人住房貸款貸款期間，當(dāng)保證人發(fā)生變更時(shí)，銀行應(yīng)當(dāng)中止貸款合同。（　　）

6．對(duì)未按期還款的借款人，應(yīng)采用電話催收、信函催收、上門催收、律師函和司法催收等方式督促借款人按期償還貸款本息。（　　）

7．在個(gè)人住房貸款中，如果擔(dān)保情況發(fā)生不利于銀行的變化，而借款人又拒絕或無法更換貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保時(shí)，銀行應(yīng)提前收回已發(fā)放貸款的本息或解除合同。（　　）

8．個(gè)人住房貸款的期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。（　　）

9．個(gè)人住房貸款可以實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證3種擔(dān)保方式。（　　）

10．一筆借款合同可以選擇多種還款方式。（　　）