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第4章 個人住房貸款

一、單項選擇題

1．以下關于個人住房貸款分類，說法正確的是（　　）。

A．按照住房交易形態劃分，個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款

B．按照住房交易形態劃分，個人住房貸款可分為個人再交易住房貸款、自營性個人住房貸款和個人住房轉讓貸款

C．按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款

D．按照資金來源劃分，個人住房貸款包括新建房個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款

2．我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品是（　　）。

A．個人住房貸款

B．個人汽車貸款

C．個人經營類貸款

D．個人機械設備貸款

3．（　　）年，中國人民銀行頒布了《個人住房擔保貸款管理試行辦法》。

A．1980 

B．1985

C．1995 

D．1998

4．個人住房貸款真正快速發展以（　　）為標志。

A．1992年銀行部門出臺了住房抵押貸款的相關管理辦法

B．1985年中國建設銀行開展住房貸款業務

C．1995年《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布

D．1998年《個人住房貸款管理辦法》的頒布

5．公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的（　　），其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。

A．60％

B．70％

C．80％

D．90％

6．個人住房貸款的下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的（　　）。

A．0．9倍

B．0．7倍

C．0．6倍

D．1．1倍

7．中國人民銀行決定的最低首付款比例為（　　）。

A．10％

B．20％

C．30％

D．40％

8．個人住房貸款的流程包括（　　）。

A．審查與審批—簽約和發放—受理和調查—貸后與檔案管理．

B．受理和調查—審查與審批—簽約和發放—貸后與檔案管理

C．審查與審批—受理和調查—簽約和發放—貸后與檔案管理

D．受理和調查—簽約和發放—審查與審批—貸后與檔案管理

9．以“商住兩用房”名義申請商用房貸款的，貸款額度不超過（　　）。

A．40％

B．50％

C．55％

D．60％

10．借款人申請無擔保流動資金貸款，必須具備的條件中不包括（　　）。

A．具有完全民事行為能力，且年齡在18～60周歲之間的自然人

B．具有當地常住戶口或有效居留身份

C．具有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力

D．個人信用為借款人單位所評定認可

二、多項選擇題

1．個人住房貸款貸前咨詢的方式主要有（　　）。

A．現場咨詢

B．電話銀行

C．窗口咨詢

D．網上銀行

E．業務宣傳手冊

2．個人住房貸款按住房的交易形態可以劃分為（　　）。

A．新建個人住房貸款

B．自營性個人住房貸款

C．個人再交易住房貸款

D．個人住房轉讓貸款

E．公積金個人住房貸款

3．客戶可以通過（　　）辦理個人貸款業務。

A．營業網點

B．網上銀行

C．金融超市

D．個人貸款服務中心

E．聲訊電話

4．以下關于個人住房貸款的說法中正確的有（　　）。

A．個人住房貸款是銀行向購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款

B．個人住房貸款期限一般最長不超過30年

C．貸款期限在一年以下(含一年)的，采用利隨本清的還款方式。貸款期限在一年以上的，采用按月還款方式償還貸款本息

D．等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法

E．等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金余額的逐月遞減而遞減，還款額逐月遞減，因此又稱為遞減法

5．個人住房貸款貸后管理的風險包括（　　）。

A．未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

B．房屋他項權證辦理不及時

C．逾期貸款催收不及時，造成貸款損失

D．未按規定保管借款合同，造成合同損毀

E．未對借款人經營情況及抵押物價值、用途等變動情況進行持續跟蹤監測

6．從銀行的利益出發，應當審查每筆個人住房貸款的（　　）。

A．完整性

B．合規性

C．可行性

D．有效性

E．經濟性

7．在個人住房貸款中，個人住房貸款的合同有效性風險包括（　　）。

A．未簽訂合同

B．合同格式條款無效

C．未履行法定提示義務

D．格式條款解釋前后矛盾

E．格式條款與非格式條款不一致

8．在個人住房貸款中，保證擔保的法律風險主要表現在（　　）。

A．未明確連帶責任保證，追索的難度大

B．未明確保證期間或保證期間不明

C．保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力

D．借款人互相提供保證

E．公司、企業的分支機構為個人提供保證

9．個人住房貸款的信用風險成因包括（　　）。

A．貸款經辦人員的違規操作

B．借款人還款能力下降

C．借款人還款意愿下降

D．房屋價格上升

E．市場利率上升

10．個人住房貸款業務部門負責組織的報批材料有（　　）。 

A．個人信貸業務報批材料清單

B．個人信貸業務申報審批表

C．個人住房借款申請書

D．個人住房貸款調查審查表

E．個人住房貸款辦法及操作規程規定需提供的材料

三、判斷題

1．個人住房貸款的還款方式只能采用分期還款的還款方式。（　　）

2．在個人住房貸款中，當合同主體變更時，新合同的利率應按原合同利率執行。（　　）

3．借款人在償還個人住房貸款時，貸款支付方式可以同時采取委托扣款和柜面還款兩種方式。（　　）

4．個人住房貸款是銀行向購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。（　　）

5．個人住房貸款貸款期間，當保證人發生變更時，銀行應當中止貸款合同。（　　）

6．對未按期還款的借款人，應采用電話催收、信函催收、上門催收、律師函和司法催收等方式督促借款人按期償還貸款本息。（　　）

7．在個人住房貸款中，如果擔保情況發生不利于銀行的變化，而借款人又拒絕或無法更換貸款銀行認可的擔保時，銀行應提前收回已發放貸款的本息或解除合同。（　　）

8．個人住房貸款的期限最長可達30年。（　　）

9．個人住房貸款可以實行抵押、質押和保證3種擔保方式。（　　）

10．一筆借款合同可以選擇多種還款方式。（　　）