案例三：

　　[背景] 某業(yè)主投資建設(shè)一棟18層綜合辦公大樓，就此工程項目施工階段的監(jiān)理工作與某監(jiān)理單位簽訂了委托監(jiān)理合同，在工程施工過程中發(fā)生了以下事件和工作：

　　1.由于承包人的施工機械故障，使工程不能按期竣工。

　　2.施工中某分部工程采用新工藝施工，委托人要求監(jiān)理人編制質(zhì)量檢測合格標準。

　　3.施工中發(fā)生不可抗力，施工被迫中斷，監(jiān)理人指示承包人采取應(yīng)急措施。

　　4.由于設(shè)計有誤，變更設(shè)計后工程量增加了2%，致使監(jiān)理人的監(jiān)理工作時間延長。

　　5.發(fā)生了一場意外火災(zāi)，火災(zāi)消滅后，監(jiān)理人做恢復(fù)施工前必要的監(jiān)理準備工作。

　　6.監(jiān)理人在隱蔽工程隱蔽前受承包人的要求而進行檢驗。

　　[問題]

　　1.監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明的委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容，從其性質(zhì)而言屬哪一類監(jiān)理工作?

　　2.作為監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)包括哪幾項工作?

　　3.由于以上事件和工作導(dǎo)致監(jiān)理人的工作量和工作時間增加，分別說明所增加的監(jiān)理工作是屬于正常、附加、還是額外工作?是否是監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作?

　　[參考答案]

　　正常監(jiān)理的工作是指合同內(nèi)的專用條款注明的監(jiān)理工作內(nèi)容;

　　附加監(jiān)理的工作是指在完成正常工作的條件下，在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理應(yīng)完成的工作;

　　額外監(jiān)理的工作是指非監(jiān)理人的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過42天的準備工作時間。

　　根據(jù)以上內(nèi)容逐條進行判別。