1Z304034  租賃合同的法律規定【2017精講班課程試聽>>】

一、租賃合同的法律特征

（一）租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同

這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。　　

（二）租賃合同是諾成合同

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議，合同即告成立。

（三）租賃合同是雙務、有償合同

二、租賃合同的類型

1．定期租賃

租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

2．不定期租賃　　

分為兩種情形：一種是當事人沒有約定租賃期限；另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。