甲向乙、丙借款。為還欠款，甲與乙、丙約定，以自己的一套住房抵債，將該房產(chǎn)權(quán)歸乙所有，再由乙承擔對丙的債務。經(jīng)過協(xié)商，乙丙均表示同意。乙在向當?shù)胤抗懿块T申請辦理房屋過戶手續(xù)時，了解到該住房被當?shù)厝嗣穹ㄔ翰榉猓率挂覜]有成功辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙也沒有償還丙的債務。問題：
（1）本案中，甲以住房抵償乙、丙的欠款是否構(gòu)成代物清償？
?。?）本案中，由乙償還甲欠丙的債務是否發(fā)生債務承擔的效力？
答：（1）沒有發(fā)生代物清償?shù)男ЯΑＲ馈睹穹ㄍ▌t》第84條的規(guī)定，債是當事人之間依照法律規(guī)定或者合同約定產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。債務人應當嚴格依照合同的標的履行義務，但經(jīng)協(xié)商一致，債務人可以其他標的履行，即為代物清償。代物清償發(fā)生效力的要件為：1）必須以原債務存在；2）必須以他種給付代替原給付，兩種給付在價值上可以有差額，但須雙方當事人約定；3）雙方當事人有關(guān)于代物清償?shù)膮f(xié)議；4）債權(quán)人必須現(xiàn)實地受領給付。代物清償具有消滅債的關(guān)系的效力，即原債權(quán)人和債務人之間的債務關(guān)系消滅。本案中，甲以享有合法產(chǎn)權(quán)的房屋抵償對乙、丙的債務，雙方當事人的意思表示真實，但乙作為債權(quán)人，因為該房屋被人民法院查封沒有現(xiàn)實地受領代償物，因此代物清償沒有實現(xiàn)，甲與乙、丙之間的債權(quán)、債務關(guān)系沒有消滅。
?。?）不發(fā)生債務承擔的效力。依《合同法》第79、84條的規(guī)定，除根據(jù)合同性質(zhì)、當事人約定以及法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債務外，當事人可以約定合同的全部義務或者部分義務由第三人承擔，但須經(jīng)過債權(quán)人的同意。依據(jù)《民法通則》第62條的規(guī)定，民事法律行為可以附條件。附條件的民事法律行為在所附條件符合時生效。本案中，甲欠丙的債務是可以依法轉(zhuǎn)讓的義務，甲將該債務轉(zhuǎn)由乙承擔，須經(jīng)丙的同意。但該債務承擔是以甲與乙之間的債務承擔協(xié)議為基礎的，而該債務承擔協(xié)議是附條件的協(xié)議，即以乙現(xiàn)實地取得甲的房產(chǎn)為前提的，現(xiàn)在乙沒有能夠取得甲的房屋所有權(quán)，即該債務承擔協(xié)議未成就，該債務承擔協(xié)議也不發(fā)生效力。因此，乙不承擔甲欠丙的債務。
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