（2006年）
　　（一）
　　房地產開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產權變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產權變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請回答91－93題。
　　91.下列關于甲、乙、丙之間關系的何種表述是正確的？
　　A.甲、乙之間買賣合同有效
　　B.甲、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益
　　C.甲不應向丙承擔不能交付房屋的違約責任，因為房屋系意外焚毀
　　D.丙應負擔房屋被焚毀的風險
　　答案及解析：A 甲與乙之間的買賣合同是雙方真實意思的表示且沒有其他合同生效的阻礙事由，所以合同是成立且生效的，所以A項是正確的。甲與丙之間的買賣合同是雙方真實的意思表示，丙為善意第三人，甲和丙之間簽訂的合同也是成立且生效的，所以B項是錯誤的。《合同法》第107條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同法對于違約適用的是嚴格責任，除不可抗力可以免除違約責任之外，只要當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，就應當承擔違約責任。因此甲應當向丙承擔不能交付房屋的違約責任，所以C項是錯誤的。《合同法》第142條規(guī)定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。由于丙沒有占有房屋。丙不負擔房屋被焚毀的風險，所以D項是錯誤的。
　　92.下列關于甲、丁之間買賣合同的何種表述是正確的？
　　A.合同因欺詐而可撤銷
　　B.合同因自始履行不能而無效
　　C.合同因無權處分而效力待定
　　D.如果合同被撤銷，則甲應向丁承擔締約過錯責任
　　答案及解析：ACD .我過《合同法》規(guī)定因欺詐簽訂的合同為可撤銷的合同，甲對合同被撤銷有過錯，應當承擔締約過失責任。所以A、D兩項是正確的。甲與丙間的買賣合同合法有效，且辦理了產權變更登記，所以丙已取得房屋的所有權，甲之后與丁訂立買賣合同時不具有處分權，故其與丁之間的合同因無權處分而成為效力待定合同，所以C項是正確的。同時，甲在與丁訂立合同時隱瞞了房屋所有權已轉移的事實，構成欺詐，所以該合同可撤銷，丁撤銷合同后可要求甲承擔締約過失責任。
　　93.下列關于乙的權利義務的何種表述是正確的？
　　A.若房屋未焚毀，丙有權要求乙搬離房屋
　　B.若房屋未焚毀，法院應確認該房屋為乙所有
　　C.乙對房屋的占有為善意、自主占有
　　D.乙應向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失
　　答案及解析：AC .盡管甲與乙之間的買賣合同合法有效且乙已經取得房屋的占有，但是依照我國法律規(guī)定，不動產的所有權須登記才能轉讓，所以乙不能取得房屋的所有權，丙是房屋的所有權人，所以若房屋未焚毀，丙有權要求乙搬離房屋，所以A項是正確的，B項是錯誤的。乙是根據(jù)合同占有房屋，并不知甲將房屋賣給他人并進行過戶登記的情況，所以C項是正確的。乙對占有的房屋負有注意義務，由于房屋是意外焚毀，乙沒有過錯，故不應向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失，所以D項是錯誤的。
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