（2003年）
　　（一）
　　甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬(wàn)元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)6萬(wàn)元。一天晚上，一失控的汽車(chē)撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車(chē)逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費(fèi)1萬(wàn)元予以維修。現(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見(jiàn)不一。請(qǐng)回答以下81－84題。
　　81.該租賃合同的性質(zhì)如何？
　　A.附解除條件的合同
　　B.附延緩條件的合同
　　C.附始期的合同
　　D.附終期的合同
　　答案及解析：D.
　　注意期限與條件的區(qū)別，條件是不確定的偶然性事實(shí)，期限是確定的必然性事實(shí)。條件之事實(shí)成就與否是不確定的，期限是肯定會(huì)到來(lái)的。始期，是使民事法律行為效力發(fā)生的期限。終期，是民事法律行為效力終止的期限。
　　82.對(duì)于乙對(duì)房屋的裝修費(fèi)用，若甲乙達(dá)不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理？
　　A.由乙無(wú)條件拆除，費(fèi)用由乙自理
　　B.裝修物歸甲所有，且甲無(wú)須支付費(fèi)用
　　C.裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用
　　D.若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有
　　答案及解析：D 《民通意見(jiàn)》第86條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”
　　83.對(duì)于乙對(duì)玻璃墻的維修及其費(fèi)用應(yīng)如何處理？
　　A.由甲承擔(dān)維修費(fèi)用
　　B.由乙承擔(dān)維修費(fèi)用
　　C.由甲乙分擔(dān)維修費(fèi)用
　　D.由甲承擔(dān)大部分維修費(fèi)用，乙承擔(dān)小部分維修費(fèi)用
　　答案及解析：A 《合同法》第216條：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第221條：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”本題中，租賃物非因?yàn)槌凶馊艘业倪^(guò)錯(cuò)毀損，乙要求甲維修，甲拒絕，于是乙自行予以維修，依法費(fèi)用應(yīng)由甲承擔(dān)，A項(xiàng)是正確答案。
　　84.若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無(wú)法就租賃期限協(xié)議補(bǔ)充，下列關(guān)于合同解除的何種說(shuō)法是正確的？
　　A.甲無(wú)權(quán)隨時(shí)解除合同
　　B.甲可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙
　　C.乙可以隨時(shí)解除租賃合同
　　D.若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實(shí)際租賃期限的租金
　　答案及解析：BCD .《合同法》第232條：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”本題中，雙方口頭約定乙可以一直承租該房屋，直至乙去世，因此，該租賃合同是不定期的。由此可見(jiàn)，A項(xiàng)錯(cuò)誤。B、C項(xiàng)正確。第212條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”因此，合同解除并不影響解除之前實(shí)際租賃期限承租人的租金支付義務(wù)。D項(xiàng)正確。
　　（二）
　　朱某原是大鵬公司的采購(gòu)員，已辭職。某日，朱某接到大鵬公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)代理商某糧油進(jìn)出口公司業(yè)務(wù)員的電話(huà)，稱(chēng)該公司代理進(jìn)口的3000噸特級(jí)糖蜜因買(mǎi)主某食品廠(chǎng)急需資金欲低價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)，大鵬公司如有意購(gòu)買(mǎi)，務(wù)于晚飯前回復(fù)。朱某緊接著就打電話(huà)找大鵬公司經(jīng)理，經(jīng)理正出差，要晚上才回來(lái)。朱某趕到糧油公司，說(shuō)貨物大鵬公司要了。糧油公司不知朱某已辭職，就與其簽了合同，并說(shuō)糖蜜存放在倉(cāng)庫(kù)，你們把貨款和倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)付清，我們把倉(cāng)單背書(shū)給你。朱某當(dāng)晚帶著已簽好的一式兩份合同和糖蜜的樣品，找到大鵬公司的經(jīng)理，經(jīng)理看了合同和樣品后，在合同上簽了字，并要朱某第二天到公司去蓋章。大鵬公司將錢(qián)款付清后，拿著倉(cāng)單到倉(cāng)庫(kù)提貨，在驗(yàn)貨時(shí)發(fā)現(xiàn)是一級(jí)糖蜜，就未取貨。原來(lái)糧油公司怕大鵬公司不能及時(shí)付款，把那批特級(jí)糖蜜給了別人。這批一級(jí)糖蜜合同上訂的也是特級(jí)，口岸驗(yàn)收時(shí)商檢局發(fā)現(xiàn)貨輪有輕度污染，就給降了一級(jí)，由特級(jí)改為一級(jí)。請(qǐng)回答以下85－88題。
　　85.朱某與糧油公司簽訂合同時(shí)，其行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？
　　A.屬于有權(quán)代理
　　B.屬于無(wú)權(quán)代理
　　C.屬于表見(jiàn)代理
　　D.屬于間接代理
　　答案及解析：C .表見(jiàn)代理是指雖無(wú)代理權(quán)但表面上有足以使人信為有代理權(quán)而須本人男人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理，基于保護(hù)善意相對(duì)人的原因，發(fā)生有效代理的效力。區(qū)別與無(wú)權(quán)代理。《合同法》第49條：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”本題中，朱某的行為依法構(gòu)成表見(jiàn)代理，C項(xiàng)正確。表見(jiàn)代理實(shí)質(zhì)上是無(wú)權(quán)代理，但它發(fā)生有權(quán)代理的法律后果，因此不能簡(jiǎn)單地等同于無(wú)權(quán)代理或有權(quán)代理。更不是間接代理。A、B、D項(xiàng)錯(cuò)誤。
　　86.某糧油進(jìn)出口公司與大鵬貿(mào)易公司所作的糖蜜交易屬于何種類(lèi)型的合同？
　　A.委托合同
　　B.買(mǎi)賣(mài)合同
　　C.行紀(jì)合同
　　D.間接代理合同
　　答案及解析：B 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。本題中，某糧油進(jìn)口公司以前雖是大鵬貿(mào)易公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)代理商，但在本題中，某糧油公司作為出賣(mài)人而不是代理人的身份出現(xiàn)，與大鵬公司構(gòu)成真實(shí)的糖蜜所有權(quán)交易關(guān)系，B項(xiàng)正確，A、D項(xiàng)錯(cuò)誤。《合同法》第414規(guī)定：“行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。”糧油公司和某食品廠(chǎng)之間構(gòu)成行紀(jì)合同，但題中問(wèn)的是糖蜜交易的類(lèi)型，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤。
　　87.大鵬公司取得倉(cāng)單后，獲得何種當(dāng)事人資格？
　　A.存貨人
　　B.倉(cāng)單持有人
　　C.倉(cāng)儲(chǔ)合同受讓人
　　D.貨物受領(lǐng)人
　　答案及解析：BD 第387條：“倉(cāng)單是提取倉(cāng)儲(chǔ)物的憑證。存貨人或者倉(cāng)單持有人在倉(cāng)單上背書(shū)并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉(cāng)儲(chǔ)物的權(quán)利。”但注意的是倉(cāng)單轉(zhuǎn)讓只是轉(zhuǎn)讓了權(quán)利，并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓義務(wù)。持有倉(cāng)單人稱(chēng)為倉(cāng)單持有人，其享有受領(lǐng)倉(cāng)單所載貨物的權(quán)利。因此B、C項(xiàng)正確。本題中，存貨人是糧油公司，倉(cāng)單轉(zhuǎn)讓只是轉(zhuǎn)讓了權(quán)利，并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓義務(wù)，因此大鵬公司是倉(cāng)單的受讓人而不是倉(cāng)儲(chǔ)合同的受讓人，故A、C項(xiàng)正確。
　　88.如大鵬公司起訴糧油進(jìn)出口公司，大鵬公司依法可以提出何種主張？
　　A.解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
　　B.受領(lǐng)交付，但要求按一級(jí)品價(jià)格付款并請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任
　　C.主張因受欺詐合同無(wú)效
　　D.主張因受欺詐撤銷(xiāo)合同
　　答案及解析：AB 《民通意見(jiàn)》第68條規(guī)定：一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。本題情形不構(gòu)成欺詐。承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式，民法通則第111條和合同法第107條作了規(guī)定。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款，也可以要求出賣(mài)人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。因標(biāo)的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。因此，本題的正確答案為AB.
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