（2003年）
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　　甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經營酒店，經甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修。現甲乙發生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。請回答以下81－84題。
　　81.該租賃合同的性質如何？
　　A.附解除條件的合同
　　B.附延緩條件的合同
　　C.附始期的合同
　　D.附終期的合同
　　答案及解析：D.
　　注意期限與條件的區別，條件是不確定的偶然性事實，期限是確定的必然性事實。條件之事實成就與否是不確定的，期限是肯定會到來的。始期，是使民事法律行為效力發生的期限。終期，是民事法律行為效力終止的期限。
　　82.對于乙對房屋的裝修費用，若甲乙達不成協商一致，應如何處理？
　　A.由乙無條件拆除，費用由乙自理
　　B.裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用
　　C.裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用
　　D.若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有
　　答案及解析：D 《民通意見》第86條：“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。”
　　83.對于乙對玻璃墻的維修及其費用應如何處理？
　　A.由甲承擔維修費用
　　B.由乙承擔維修費用
　　C.由甲乙分擔維修費用
　　D.由甲承擔大部分維修費用，乙承擔小部分維修費用
　　答案及解析：A 《合同法》第216條：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！钡?21條：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！北绢}中，租賃物非因為承租人乙的過錯毀損，乙要求甲維修，甲拒絕，于是乙自行予以維修，依法費用應由甲承擔，A項是正確答案。
　　84.若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協議補充，下列關于合同解除的何種說法是正確的？
　　A.甲無權隨時解除合同
　　B.甲可以隨時解除租賃合同，但應在合理期限之前通知乙
　　C.乙可以隨時解除租賃合同
　　D.若合同解除，乙仍應支付解除之前實際租賃期限的租金
　　答案及解析：BCD .《合同法》第232條：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”本題中，雙方口頭約定乙可以一直承租該房屋，直至乙去世，因此，該租賃合同是不定期的。由此可見，A項錯誤。B、C項正確。第212條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！币虼耍贤獬⒉挥绊懡獬皩嶋H租賃期限承租人的租金支付義務。D項正確。
　　（二）
　　朱某原是大鵬公司的采購員，已辭職。某日，朱某接到大鵬公司的進出口業務代理商某糧油進出口公司業務員的電話，稱該公司代理進口的3000噸特級糖蜜因買主某食品廠急需資金欲低價轉賣，大鵬公司如有意購買，務于晚飯前回復。朱某緊接著就打電話找大鵬公司經理，經理正出差，要晚上才回來。朱某趕到糧油公司，說貨物大鵬公司要了。糧油公司不知朱某已辭職，就與其簽了合同，并說糖蜜存放在倉庫，你們把貨款和倉儲費付清，我們把倉單背書給你。朱某當晚帶著已簽好的一式兩份合同和糖蜜的樣品，找到大鵬公司的經理，經理看了合同和樣品后，在合同上簽了字，并要朱某第二天到公司去蓋章。大鵬公司將錢款付清后，拿著倉單到倉庫提貨，在驗貨時發現是一級糖蜜，就未取貨。原來糧油公司怕大鵬公司不能及時付款，把那批特級糖蜜給了別人。這批一級糖蜜合同上訂的也是特級，口岸驗收時商檢局發現貨輪有輕度污染，就給降了一級，由特級改為一級。請回答以下85－88題。
　　85.朱某與糧油公司簽訂合同時，其行為性質應如何認定？
　　A.屬于有權代理
　　B.屬于無權代理
　　C.屬于表見代理
　　D.屬于間接代理
　　答案及解析：C .表見代理是指雖無代理權但表面上有足以使人信為有代理權而須本人男人負授權之責的代理，基于保護善意相對人的原因，發生有效代理的效力。區別與無權代理?！逗贤ā返?9條：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效?！北绢}中，朱某的行為依法構成表見代理，C項正確。表見代理實質上是無權代理，但它發生有權代理的法律后果，因此不能簡單地等同于無權代理或有權代理。更不是間接代理。A、B、D項錯誤。
　　86.某糧油進出口公司與大鵬貿易公司所作的糖蜜交易屬于何種類型的合同？
　　A.委托合同
　　B.買賣合同
　　C.行紀合同
　　D.間接代理合同
　　答案及解析：B 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。本題中，某糧油進口公司以前雖是大鵬貿易公司的進出口業務代理商，但在本題中，某糧油公司作為出賣人而不是代理人的身份出現，與大鵬公司構成真實的糖蜜所有權交易關系，B項正確，A、D項錯誤。《合同法》第414規定：“行紀合同是行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動，委托人支付報酬的合同。”糧油公司和某食品廠之間構成行紀合同，但題中問的是糖蜜交易的類型，所以C項錯誤。
　　87.大鵬公司取得倉單后，獲得何種當事人資格？
　　A.存貨人
　　B.倉單持有人
　　C.倉儲合同受讓人
　　D.貨物受領人
　　答案及解析：BD 第387條：“倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經保管人簽字或者蓋章的，可以轉讓提取倉儲物的權利?！钡⒁獾氖莻}單轉讓只是轉讓了權利，并沒有轉讓義務。持有倉單人稱為倉單持有人，其享有受領倉單所載貨物的權利。因此B、C項正確。本題中，存貨人是糧油公司，倉單轉讓只是轉讓了權利，并沒有轉讓義務，因此大鵬公司是倉單的受讓人而不是倉儲合同的受讓人，故A、C項正確。
　　88.如大鵬公司起訴糧油進出口公司，大鵬公司依法可以提出何種主張？
　　A.解除合同，并要求對方承擔違約責任
　　B.受領交付，但要求按一級品價格付款并請求承擔違約責任
　　C.主張因受欺詐合同無效
　　D.主張因受欺詐撤銷合同
　　答案及解析：AB 《民通意見》第68條規定：一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。本題情形不構成欺詐。承擔違約責任的具體方式，民法通則第111條和合同法第107條作了規定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。標的物瑕疵應由出賣人負擔保責任時，買受人可以請求減少價款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔。因標的物的瑕疵使合同目的不能實現時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。因此，本題的正確答案為AB.
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